Très belle rénovation - hypercentre -5 pièces - 3 chambres - 112m2

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Idéalement situé au cœur de la ville, donnant sur une cour paisible, et à proximité immédiate des commerces ainsi que des transports en commun, cet appartement d’exception, présenté en exclusivité, a récemment fait l’objet d’une rénovation complète.

Il combine l’authenticité du style ancien, parquet en chêne, poutres apparentes, carreaux de ciment, cheminées d’époque, hauteurs sous plafond, et volets en bois avec le confort des équipements modernes : une cuisine aménagée et équipée, une verrière élégante, une buanderie fonctionnelle avec arrivées et évacuations d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau, dressing et WC suspendus.

L'accès se fait par des parties communes soigneusement entretenues. Dès l’entrée, ornée de carreaux de ciment, un espace astucieusement aménagé accueille manteaux et chaussures, et mène aux toilettes ainsi qu’à la buanderie.

Au-delà de l’entrée, vous découvrirez une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, où les éléments contemporains se mêlent harmonieusement au charme de l’ancien.

Un couloir vous guide ensuite vers différentes pièces : d’un côté, une première chambre donnant sur la cour, et de l’autre, un salon modulable grâce à deux portes coulissantes à galandage, permettant de séparer l’espace nuit.

Côté cour, une seconde chambre pleine de caractère, avec boiseries et une bibliothèque ancienne intégrée, s’ouvre sur une salle de douche privative.

Le couloir se termine par un espace de rangement/dressing de 3 m², une troisième chambre spacieuse, ainsi qu’une salle de bain complète comprenant douche, baignoire, double vasque, WC et chauffe-serviettes.

En complément, l’immeuble dispose d’un local à vélos. Vous bénéficierez également d’une cave de 12 m² et d’un grenier de 36,5 m², offrant un large espace de stockage. Un dispositif de rampe sur les escaliers menant à la cave facilite par ailleurs le transport des vélos.

Points remarquables de cet appartement :

-Emplacement central
-Rénovation récente et soignée
-Seulement deux logements par étage
-Travaux récents sur la toiture et les installations électriques (2019) ainsi que sur les parties communes (2020)
-Forte proportion de propriétaires occupants dans l’immeuble
-Classement de l’immeuble, permettant des avantages fiscaux
-Possibilité d’aménagement en bureau

A noter :
- Taxe foncière: 1994 € en 2023.
- Chauffage au gaz
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 183 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1421 € et 1923 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 449 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.