Opportunite rare - spécial investisseurs - viager occupé quartier trespoey

Vente de la nue-propriété (ou viager sans rente) d'une maison occupée par deux personnes. Un homme de 85 ans et une femme de 81 ans. Investissez dans cette maison située dans le quartier Trespoey très prisé sur Pau ! - ANALYSE FINANCIERE Maison occupée par un homme de 85 ans et une femme de 81 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui leur interdit de louer la maison. Valeur vénale libre: 462 000 € (prix de vente si cette maison était vendue au comptant, libre d'occupant). Prix de vente: - Bouquet: 278 000 € (honoraires d'agence inclus) payé comptant le jour de la signature de l'acte authentique. - Rente viagère: 0€ / mois Soit une décôte de 40% liée à l'occupation des vendeurs Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente). En viager occupé, le vendeur reste chez lui, l'acquéreur ne peut donc habiter le bien. Il continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite par exemple ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des "loyers" au moment de l'acquisition sous forme de décôte d'occupation. - Libération anticipée en cas de départ de l'occupant: le vendeur percevra une indemnité pour libération anticipée définitive lors de la première année civile suivant la signature de l'acte notarié d'un montant de 38 880 €. En cas de libération anticipée les années suivantes, cette indemnité diminuera de 3240 € par année civile jusqu'à son extinction totale la 13ème année. - Impôt foncier 2024 : 1939 € (hors ordures ménagères) - Frais de notaires réduits calculés sur le prix de vente de 278 000 € (et non sur la valeur vénale libre). Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses. L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile. Pour plus d'informations concernant les caractéristiques d'un achat en viager ou en nue-propriété, n'hésitez pas à nous contacter. DESCRIPTIF DU BIEN : Vous rêvez d'habiter dans le quartier Trespoey ?! Alors votre agence LOG'ICI PAU vous a déniché la perle rare ! Découvrez cette pépite située au fond d'une impasse paisible, dans le très recherché quartier Trespoey. Cachée des regards, cette maison au charme d'antan offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, un espace pour recevoir, une cuisine indépendante avec cellier attenant et WC. A l'étage, un espace nuit composé de 3 chambres aux volumes généreux, 2 salles de bains et 2 WC pour un quotidien sans contrainte. Côté extérieur, un joli jardin avec une terrasse abritée, parfait pour passer de bons moments en famille et entre amis, Vous l'aurez compris, cette maison est idéale pour une vie de famille ou un projet d'investissement ! Bien que des travaux de rafraichissement soient à prévoir pour la remettre au goût du jour, cette maison est parfaite pour créer un intérieur à votre image. Une opportunité rare dans un quartier recherché ! Contactez Emma VERGNES au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.