Maison 210m2 avec dépendances à captieux

Exclusivité ! Au cœur d'une ville dynamique alliant culture et sport, à 15' de Bazas, découvrez cette bâtisse de 210 m2. Ancienne demeure de caractère, elle est aujourd’hui divisée en deux logements distincts, mais peut facilement retrouver son unité d’origine. Elle est à proximité immédiate des commerces, des écoles maternelles et élémentaires (publique et alternative avec la Chrysalide), ainsi que de la pharmacie et son pôle médical. Le transport scolaire est assuré pour le collège et le lycée de Bazas.

Le premier logement de 130 m2 se compose :

Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une belle cuisine de 17 m2, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé.
À l'étage : un palier desservant deux belles chambres de 16 m2 chacune.

Le second logement de 80 m2 comprend :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, un salon, une salle à manger, un WC.
À l'étage : deux chambres et une salle d'eau.

À l'extérieur, vous bénéficierez de place pour stationner vos véhicules, ainsi que de plusieurs dépendances :

Deux hangars : un de 113 m2 avec une mezzanine de 40 m2 et un autre de 100 m2.
Un garage et un cabanon

La parcelle de terrain de 883 m2 est entièrement constructible ce qui permettrait la réhabilitation des dépendances. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. L'isolation a été refaite en 2022. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau des menuiseries et de l'électricité.
Ce bien offre un potentiel important, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. N'hésitez pas à contacter Virginie Pès au [Coordonnées masquées] pour discuter de votre projet et organiser une visite !
Les risques auxquels sont soumis ce bien sont disponibles sur www.géorisques.fr