Maison

01400 NEUVILLE-LES-DAMES - MAISON INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE SURFACE HABITABLE : 151 m² PARCELLE : 1 124 m² SURFACES ANNEXES : 150 m² - POSSIBILITÉ DE DIVISER EN PLUSIEURS APPARTEMENTS - SPÉCIAL FAMILLE & INVESTISSEUR !

Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne & Nora El Ghazal, vous proposent :

De découvrir cette maison spacieuse de 1975, située dans un environnement paisible et verdoyant, sur la charmante commune de Neuville-Les-Dames aux portes de la Dombes et de la Bresse. Implantée sur une parcelle généreuse de 1 124 m², elle offre une multitude de possibilités pour répondre à vos projets, que vous soyez une famille en quête d’espace ou un investisseur visionnaire.

Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
- Une cuisine d’été fonctionnelle de 16 m²
- Un bureau ou chambre de 9 m²
- Une véranda lumineuse de 11 m²
- Un cellier pratique de 19 m²
- Un vaste garage de 38 m²
- Un WC separé

1er étage :
- Un séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière, avec accès à un balcon exposé Est, parfait pour profiter des petits-déjeuners ensoleillés
- Une cuisine de 13 m², idéale pour les repas en famille, avec accès sur le balcon
- 3 chambres confortables : 9 m², 10 m² et 14 m²
- Une salle de bain
- Un WC séparé

2e étage :
- Une grande chambre de 28 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Un grenier isolé et aménageable de plus de 50 m², laissant libre cours à votre imagination.

Prestations techniques :
- Système de chauffage : Chaudière individuelle mixte à gaz à condensation (installée en 2001 ) avec programmateur pour une gestion efficace des températures.
- Eau chaude sanitaire : Système combiné avec ballon de 100 L.
- Émetteurs : Radiateurs bitube équipés de robinets thermostatiques pour un confort thermique optimal.

Les atouts de cette maison :
- Volumes généreux et espaces fonctionnels : Idéal pour une grande famille ou la création de plusieurs logements.
- Terrain spacieux : Profitez du grand jardin pour des moments en plein air, ou même des aménagements paysagers. Il y a également un abri de jardin et poulailler, pour les amateurs de nature et d'autonomie.
- Potentiel aménageable : Avec un grenier de plus de 50 m² et de nombreuses annexes, cette maison est une véritable toile vierge à personnaliser selon vos besoins.

Localisation :
- 10 mins à en voiture de Châtillon-Sur-Chalaronne et de Vonnas.
- 20 mins en voiture de la Gare SNCF de Bourg-En-Bresse/ 1h de Lyon / 1h30 de Genève

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur !

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*** Je me tiens également à la disposition des acquéreurs pour estimer gratuitement et sans engagement vos biens, afin de vous permettre d’avoir une vision globale de votre projet immobilier ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
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