Maison de village avec potentiel, au coeur d'issigeac

Maison de village au cœur d’Issigeac – Charme et potentiel sur 3 niveaux

Découvrez cette **authentique maison de village de 109 m² située dans le magnifique village d’Issigeac, à seulement 15 minutes de Bergerac. Avec ses pierres apparentes, ses poutres d’époque et son emplacement privilégié, ce bien unique vous séduira par son cachet et ses nombreuses possibilités.

Répartition des espaces

Rez-de-chaussée :
- Grande pièce de 35 m² en pierres et poutres, à restaurer, avec une entrée indépendante, idéale pour un projet commercial ou un studio.
- Espace de 19 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée.
- Ancienne cuisine de 14 m², avec un accès direct aux étages, à repenser selon vos envies.
- WC indépendant, pratique pour ce niveau.

1er étage :
- Cuisine équipée (12 m²), prête à l’emploi pour vos repas familiaux.
- Pièce de vie chaleureuse de 23 m², parfaite pour vos moments de détente.
- Salon avec poêle à bois (17 m²), comprenant un placard aménagé en dressing.
- Grande chambre de 15 m², offrant confort et tranquillité.
- Salle d’eau de 6 m², à rafraîchir selon vos goûts.

2ème étage :
- Chambre principale spacieuse de 16 m² (31 m² au sol), avec charme et volume.
- Chambre en enfilade de 9 m2 (20 m² au sol), idéale pour un bureau ou un espace supplémentaire.
- Salle d’eau avec WC (5 m²), fonctionnelle et pratique.

Caractéristiques techniques et atouts :
- Double vitrage aux étages, préservant le calme et l’efficacité thermique.
- Parquet ancien en bois, apportant une touche authentique.
- Radiateurs électriques, simples et efficaces.
- Terrain non attenant, clôturé avec un puits : parfait pour un potager ou un espace détente.

Un cadre de vie exceptionnel :
Située au cœur d’Issigeac, classé parmi les plus beaux villages de Dordogne, cette maison bénéficie de la proximité du célèbre marché local, ainsi que des charmants cafés, restaurants et boutiques. Un cadre empreint d’histoire, à seulement 15 minutes de l’aéroport de Bergerac, offrant des liaisons rapides vers Bordeaux et d’autres grandes villes.

Un bien polyvalent pour tous vos projets :
- Pied-à-terre de caractère pour les amoureux de la Dordogne.
- Location saisonnière avec un fort potentiel.
- Projet commercial ou création d’un logement indépendant au rez-de-chaussée.

Une opportunité rare d’acquérir une maison au charme intemporel et au potentiel multiple dans un cadre de rêve.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2178.1€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494