eXpfrance vous propose un bien rare à ECOYEUX (17770).
Viager Occupé - Homme de 77 ans
Découvrez cette maison exceptionnelle construite en 2001, située au calme de la campagne d’Écoyeux, à proximité de Saintes et Saint-Jean-d’Angély, et facilement accessible depuis les autoroutes.
Les atouts principaux :
Superficie et confort : Une maison de 133 m² habitables, avec un grand garage de 98,74 m² attenant, le tout sur un terrain paysager de 2 878 m², sans vis-à-vis.
Disposition :
Rez-de-chaussée : un espace nuit comprenant une salle d’eau moderne avec douche et double vasque, WC séparé, ainsi que 3 chambres spacieuses (dont 2 avec rangements intégrés). Un salon/séjour lumineux de 53,70 m² ouvert sur une cuisine aménagée, offrant une vue imprenable sur le jardin.
À l’étage : une mezzanine de 23,74 m² servant de 4ᵉ chambre, avec sa propre salle d’eau et WC.
Confort moderne : Pompe à chaleur air/eau récente, isolation optimisée, double vitrage, et deux terrasses parfaitement orientées.
Un cadre idyllique pour les amoureux de la campagne !
Un investissement attractif :
Valeur vénale : 250 000 €
Prix d’acquisition en viager occupé : 149 000 € (soit une décote de 40 %).
Bouquet : 48 750 € HAI (dont 18 750 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur). Bouquet net vendeur : 30 000 €.
Rente mensuelle : 890 € (revalorisation de 30 % en cas de libération anticipée).
Performances énergétiques :
Consommation : 79 kWh/m²/an (B)
Émissions de CO₂ : 2 kg/m²/an (A)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 860 € et 1 200 € par an (données indexées).
Taxe foncière : 984 €
Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur Géorisques.
- Photo non contractuelle.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. 231,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1034€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Viager Occupé - Homme de 77 ans
Découvrez cette maison exceptionnelle construite en 2001, située au calme de la campagne d’Écoyeux, à proximité de Saintes et Saint-Jean-d’Angély, et facilement accessible depuis les autoroutes.
Les atouts principaux :
Superficie et confort : Une maison de 133 m² habitables, avec un grand garage de 98,74 m² attenant, le tout sur un terrain paysager de 2 878 m², sans vis-à-vis.
Disposition :
Rez-de-chaussée : un espace nuit comprenant une salle d’eau moderne avec douche et double vasque, WC séparé, ainsi que 3 chambres spacieuses (dont 2 avec rangements intégrés). Un salon/séjour lumineux de 53,70 m² ouvert sur une cuisine aménagée, offrant une vue imprenable sur le jardin.
À l’étage : une mezzanine de 23,74 m² servant de 4ᵉ chambre, avec sa propre salle d’eau et WC.
Confort moderne : Pompe à chaleur air/eau récente, isolation optimisée, double vitrage, et deux terrasses parfaitement orientées.
Un cadre idyllique pour les amoureux de la campagne !
Un investissement attractif :
Valeur vénale : 250 000 €
Prix d’acquisition en viager occupé : 149 000 € (soit une décote de 40 %).
Bouquet : 48 750 € HAI (dont 18 750 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur). Bouquet net vendeur : 30 000 €.
Rente mensuelle : 890 € (revalorisation de 30 % en cas de libération anticipée).
Performances énergétiques :
Consommation : 79 kWh/m²/an (B)
Émissions de CO₂ : 2 kg/m²/an (A)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 860 € et 1 200 € par an (données indexées).
Taxe foncière : 984 €
Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur Géorisques.
- Photo non contractuelle.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. 231,250 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1034€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Référence: 85495269
Honoraires d'agence de 8.109999999999999% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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