Grandclement - lumineux t3 de 71m² au dernier étage avec balcon, loggia

Très beau T3 traversant N / S de 70,55 m² , situé au dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. La copropriété vient de bénéficier d'une rénovation énergétique complète, incluant l'isolation par l'extérieur et l'étanchéité de la toiture (2024). Cet appartement se compose : - Séjour lumineux de 23m² avec un accès au balcon de 7m² exposé sud sans vis-à-vis. - Cuisine entièrement équipée de 12m² avec accès à la loggia de 7m². - 2 chambres spacieuses de 13m² avec placards de rangements. - Belle salle de bain de 5m². WC séparé. Emplacement de qualité au pied de la place Grandclément : - Bus C3 / arrêt Grandclement au pied de l'immeuble (Hôtel de ville, Laurent Bonnevay, etc..). - Bus C11 / arrêt Grandclement au pied de l'immeuble (Direction Saxe-Gambetta, Part-Dieu, Laurent Bonnevay, etc..). - Bus C26 / arrêt Perrin-La Rize à 7 minutes à pied (Direction Cité international, La Doua, Gratte-Ciel, etc..) . - L'appartement est situé à proximité immédiate du futur tramway T6 (4 minutes à pied) qui sera opérationnel en 2026 et qui reliera Les Hôpitaux Est à La Doua en 20 minutes. - Ecole, collège, lycée et université à moins de 10 minutes à pied. - Commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.) à deux pas. Double vitrage renforcé. DPE classé en C. Chauffage collectif. Nombreux rangements. Cave. Bien soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours. Charges mensuelles : 194 euros comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et les charges de copropriétés : (ascenseur, gardien, entretien des parties communes, etc.) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard . Entre 840 euros et 1200 euros Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 154 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2328 euros.