Maison 285m² à saint-valery-sur-somme

Vente de la pleine propriété avec réserve d?usufruit temporaire 4 ans HORUS SÉLECTION vous propose un bien situé à Saint-Valéry-sur-Somme (80230). Opportunité d?investissement avec décote très importante ! Habitation ancienne charmante de 1870 sur 5 niveaux avec des matériaux nobles (parquet, carrelage), édifiée en briques pleines, offrant une vue magnifique sur le port de plaisance et la baie de Somme (façade à l?Est et jardin privatif à l?Ouest). Marché et restaurants à deux pas et autoroutes non loin ! Présence d'anciennes écuries d?environ 60 m² faisant office de dépendances avec un beau potentiel d?extension indépendant de l'habitation principale avec un accès par une autre rue avec stationnement gratuit L?accès à l'habitation se fait par un joli porche d'entrée donnant sur le terrain privatif (parcelle d?environ 500 m²). Hauteur sous plafond de 2,85 à 3 m pour de beaux volumes. Sous-sol situé sous la partie principale uniquement, composé de : 2 caves avec accès par une trappe en bois située au sol dans le hall d?entrée. A noter que l'escalier principal en bois dessert l'ensemble des niveaux habitables. Rez-de-chaussée composé de : hall d'entrée, sur la droite grand séjour d'environ 39 m² avec vue unique sur la baie, sur la gauche 2 grands salons en enfilade, petite réserve, buanderie avec WC et cuisine d'environ 21 m² avec dans son prolongement une petite terrasse couverte ombragée donnant sur le jardin au calme. Présence d'un grenier situé au-dessus de la cuisine (accès par la réserve). 1er étage composé de : à gauche dans l'extension en "L" chambre 1 d'environ 18 m², chambre 2 en enfilade d'environ 12 m² et salle de bains ; à droite WC indépendant et chambre 3 d'environ 30 m² avec vue sur la baie et sa propre salle de bains 2 d'environ 15 m². 2ème étage composé : à gauche dans l'extension en "L" le grenier sous combles non aménagées ; à droite petite salle de bains 3 avec WC, chambre 4 d'environ 25 m² et chambre 5 d'environ 19 m² avec vue sur la baie des 2 chambres ! 3ème étage composé : rotonde et grenier aménageable. Chauffage au bois et à l?électricité avec sur la partie Ouest de la toiture 12 panneaux photovoltaïques pour réduire la consommation électrique. Cette demeure estimée en 2022 par des agences locales à environ 1,2 millions d?euros a été fortement décotée par l?urgence de la vente et les travaux de l?audit énergétique pour passer en C (environ 150 000 euros). Les propriétaires ont accepté une valeur vénale de 825 000 ?. La 2ème décote provient de l?occupation temporaire de 4 ans et donc vous versez un bouquet unique de 719 500 ? HAI (honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur, soit 49 500 ? TTC et une valeur nette vendeur de 670 000 ? hors honoraires). Vous aurez la pleine propriété du bien 4 ans après la signature de l?acte authentique chez le notaire (femme 51 ans). Taxes foncières : environ 1 400 ?. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bel investissement à réaliser ! Marc VILLEMAIRE, spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme en France. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.