Viager occupé croix rousse - appartement duplex 28m2 carrez + 16 m2 de mezzanine-

Homme : 73 ans
-Valeur libre du bien : 160 000 €-170 000 €
-Décôte d'occupation : 12 %
-Valeur occupé du bien : 149 950 €
-Valeur d'achat viager occupé : 82 908 €
Bouquet : 49 950 € Hai
Rente : 300 €
Droits d'enregistrement* : 7 600 € (*donnés à titre indicatif)
Horizon d'investissement : 14 ans
Il s'agit d'un viager occupé par un homme de 73 ans. Vous ne pouvez donc pas habiter le bien immédiatement.
Très belle investissement garanti et sécurisé dans un secteur très recherché.
Vous percevez dès l'achat et en une seule fois, 67 042 € sous forme de loyer capitalisé et sans imposition. Vous bénéficiez ainsi de la tranquillité d'esprit, sans risque de loyers impayés, de turnover locatif, ni de détérioration du bien. Vous achetez cet appartement au prix de 82 908 €, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses.
Situation du bien : A 200 mètre de la mairie Croix-Rousse
Dans un secteur les plus recherché, vous investissez dans un emplacement d'exception. A 10 mn de la Place Bellecour ,le boulevard de la Croix-Rousse se situe à 100 mètres avec son marché 3 fois par semaine.
Caractéristiques du bien :
Venez découvrir ce magnifique appartement dans un bel immeuble de 1850.
Ce bien d’exception duplex en mezzanine, offre des prestations soignées et un cachet indéniable.
Il se compose d'une entrée, salon salle à manger avec cuisine ouverte, salle d'eau et toilette.
En mezzanine, une belle pièce de 16 m2 avec chambre et bureau.
- taxe foncière 324 € hors ordure ménagère.
-Charges de copropriété 100 € par mois ( Charge vendeur)
-En cas de libération anticipée du bien du propre chef du vendeur, la rente sera alors majorée de 40 %. Vous pouvez alors habiter ou louer le bien au prix de 621 € /mois suivant l'encadrement des loyers.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !