A rothau, au centre du village, immeuble sur trois niveaux, à rénover totalement.

 A Rothau, voici cet immeuble à rénover entièrement. Véritable opportunité pour un investisseur et bricoleur, il propose une surface d'environ 254 m2 partagés du rez-de-chaussée jusqu'aux combles.
Au rez-de-chaussée se trouve un ancien local commercial de 70 m2 environ. Vous y trouverez également une réserve, des toilettes, la chaufferie et un accès à la cave. Ce local, un ancien salon de coiffure, dispose de sa propre entrée et a pignon sur rue.
Les niveaux supérieurs sont accessibles par une autre entrée. A l'étage se trouve un appartement de type trois pièces, de 66 m2 environ : une cuisine, un salon/séjour, deux chambres et toilette.
Au second étage se trouve un second appartement de type trois pièces, de 68 m2 environ : une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain et toilette.
Le palier vous permet d'accéder aux combles. Actuellement non aménagé et non isolé, cet espace de 50 m2 environ vous permettra de créer un logement supplémentaire (sous réserve des accords nécessaires).
La structure et la charpente sont en bon état et vous assureront une base solide pour vos futurs aménagements. Des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir, notamment une remise aux normes électriques, l'isolation des murs et de la toiture, le remplacement de la couverture, l'installation d'un chauffage (la chaudière actuelle au fuel n'est plus en état de marche), le remplacement des fenêtres, le rafraichissement des sols, murs et plafonds.
La configuration de chaque niveau est judicieuse et ne nécessite aucune modification importante.
Rothau dispose plusieurs petits commerces et commodités, micro-crèche, périscolaire et gare, facilitant ainsi le quotidien.
Un potentiel intéressant vous attend, n'attendez plus !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]

DPE :
- Local commercial du rez-de-chaussée : DPE vierge, consommations non exploitables car absence de facture.
- Logement du 1er étage : Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2440 € et 3340 €.
- Logement du 2ème étage : Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3570 € et 4880 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8.33 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10000 €. Prix hors honoraires : 120000 €
Ce bien est présenté en collaboration avec l'agence Maps immo de Soultz-Les-Bains.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et correspondent au barème de l'agence Maps immo de Soultz-Les-Bains.

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