Villa 280m² avec son gîte - carcès

Coup de coeur !
Sur le joli village de Carcès, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez cette magnifique villa avec son gîte et son espace détente pour un total de 280m² environ sur un grand terrain en bout d'impasse de 3361m².
La villa principale est composée : au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un spacieux et lumineux séjour de plus de 50m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier/buanderie, d'une chambre de plus de 20m², d'un dressing, une grande salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC. A l'étage 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Un double garage et une cave.
Le gîte totalement indépendant comprend une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur la terrasse privative, 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
Une belle dépendance équipée d'un sauna et d'un jacuzzi vient compléter cette jolie propriété. Vous y trouverez également une mezzanine avec un coin salon, un bureau et un WC.

Sur le terrain en restanque : une grande piscine à débordement (12,5cm x 4,5cm) avec sa plage, un abri de jardin, un petit kiosque, un potager avec sa serre...
De jolies prestations pour ce bien rare à la vente : garage double, portail électrique, menuiseries bois double vitrage, panneaux solaires, climatisation, chauffage au sol par géothermie, adoucisseur d'eau, alarme, nombreuses places de stationnement dans la propriété...

Prix de vente: 725 000 euros charge vendeur
DPE A: 54 kWh/m2 par an
GES A: 1 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 950 euros et 1 340 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura BÉAL, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BÉAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 914 473 178 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 374312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr