Cannes - vue mer - appartement 3 pieces - 68m² - loggia 23m² - 30 metres de la plage - garage - cave

APPARTEMENT 3 PIECES - 68M² - LOGGIA 23M² - VUE MER PANORAMIQUE - 30 METRES DE LA PLAGE - GARAGE - CAVE
CANNES PLAGE DU MIDI - Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose cet appartement exceptionnel d'environ 68m² avec une vue mer époustouflante.

Très lumineux, le bien se compose comme suit :
- Un Hall d'entrée
- Un séjour traversant qui ouvre sur une vaste loggia de 23m² avec une magnifique vue mer. Entièrement vitrée sur 11m², vous pourrez utiliser cette espace toute l'année.
- 2 chambres (13 et 14m²) qui ouvrent sur la terrasse avec sa vue mer des Iles de Lérins jusqu'à l'Esterel
- Une salle de douche avec WC
- Une salle de bain avec fenêtre
- Une cuisine indépendante
- Un Garage fermé de 19m²
- Une cave de 3.7m²

Notez que la façade est en cours de ravalement.
Pour votre confort, vous disposez d'un gardien et d'un accès immédiat à la plage. Cet appartement dispose d'une situation exceptionnelle, rare sur le marché. Cinéma et Commerces se trouvent à 5 minutes en voiture.
Charges : 4800€ /an (400€/mois) - chauffage et eau chaude inclus
Taxe foncière : 1568€
Contactez moi 24/24 et 7j/7 pour plus d'informations et organiser une visite.

ENGLISH VERSION
3-ROOM APARTMENT - 68M² - 23M² LOGGIA - PANORAMIC SEA VIEW - 30 METERS FROM THE BEACH - GARAGE - STORAGE ROOM
CANNES PLAGE DU MIDI - Laurent Morin, specialist in sea-view properties, offers you this exceptional apartment of approximately 68m² with a breathtaking sea view.
Very bright, the property consists of:
- An entrance hall
- A bright living room that opens onto a large 23m² loggia with a magnificent sea view. Fully glazed over 11m², you can use this space year-round.
- 2 bedrooms (13 and 14m²), both opening onto the terrace with a sea view stretching from the Lérins Islands to the Esterel mountains.
- A shower room with toilet
- A bathroom with a window
- An independent kitchen
- A 19m² closed garage
- A 3.7m² storage room
Please note that the building's facade is currently being renovated.
For your comfort, there is a caretaker and immediate access to the beach. This apartment is in an exceptional location, rare on the market. Cinema and shops are just a 5-minute drive away.
Condo fees: €4800/year (€400/month) – heating and hot water included
Property tax: €1568
Contact me 24/7 for more information or to arrange a visit.

Cette annonce référence 263338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92[Coordonnées masquées]18.

Prix du bien : 700 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 421
Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 866.00 € et 1172.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr