Maison 2 chambres expo sud - merignac bourran - jardin - 2 places de parking

EN EXCLUSIVITÉ- LA CLE DU PATRIMOINE vous propose cette maison en pierre pleine de charme, idéalement située dans le quartier très prisé de Mérignac BOURRAN. D'une superficie habitable de 89 m2 /113 m2 au sol, son jardin arboré, ses deux places de parking et son cabanon, elle offre un cadre de vie parfait.
Coup de coeur assuré !
Au rez de chaussée, une entrée conduit vers la cuisine entièrement aménagée et équipée semi ouverte sur le salon, suivi d'un vaste séjour chaleureux et lumineux. Exposé plein sud, la pièce principale est dotée de grandes ouvertures donnant sur le jardin. Avec sa belle cheminée, la partie salon est idéale pour lire ou se retrouver au coin du feu. La pièce de vie salon salle à manger cuisine mesure environ 55 m2. Un cellier buanderie avec fenêtre se trouve à l'entrée proche de la cuisine.
Une chambre avec placard est située au rez de chaussée ainsi que la salle de bain attenante qui comprend deux vasques, douche et baignoire. Le WC est séparé. L'étage mansardé se compose d'une mezzanine avec bureau et canapé convertible, d'une chambre, d'un espace couchage pour dormir occasionnellement, d'une pièce de rangements.
Côté extérieur, un jardin d'environ 50 m2 sans vis à vis avec spa, deux places de parking ainsi qu'un cabanon complètent le bien.
La maison est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, parc).
L'école élémentaire BOURRAN est à 6 minutes à pied. Le parc BOURRAN est à une minute à pied.
Les arrêts de tram A 'Pierre Mendès France ou Alfred de Vigny ' sont à 10 minutes à pied. La ligne de bus 20 arrêt 'Labatut ' est à 1 minute à pied et permet de rejoindre Bordeaux Centre et la gare Saint Jean. Les lignes de bus 1 et 51 arrêt ' Bourranville ' sont à 8 minutes à pied.
Taxe foncière : 1368 euros. Chauffage gaz. Cheminée foyer ouvert et climatisation dans le salon/séjour.
DPE : D. GES : C.
Pour toutes questions ou pour une visite je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU [Coordonnées masquées] / jc(@)lacledupatrimoine.com