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Maison t5 duplex inversé 4 chambres terrasse vue lac et montagnes jardin garage + grenier 2 places d
— Aix-Les-Bains 73100 —
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Dans un secteur résidentiel, découvrez cette maison de type 5 en duplex inversé, construite en 2006, offrant une jolie vue dégagée sur la ville, le lac et les montagnes. Située sur un jardin d’environ 400m2, cette propriété fait partie d'une copropriété de 2 lots uniquement et constituant 2 maisons mitoyennes. Avec une surface habitable de 125.74m2 (117.63m2 carrez), la maison est composée de 3 niveaux se décomposant ainsi, entrée par un RDC côté Est avec entrée, couloir, 1 chambre avec douche et lavabo exposée Ouest. Vous y trouverez également 1 garage avec 1 grenier au-dessus. En format duplex inversé, vous emprunterez un escalier qui vous mènera à un niveau inférieur donnant accès à un RDJ au Nord et Ouest de la maison. A ce niveau, vous y découvrirez 1 cuisine (avec porte d’accès sur le jardin) également ouverte sur le salon séjour de 44m2 lui-même donnant sur une grande terrasse de 27m2 exposée Ouest, idéale pour profiter de la vue sur la ville, le lac et les montagnes, un WC. Descendons encore un niveau pour nous retrouver au niveau du RDJ exposé Ouest, accessible par les balcons de 2 autres chambres possédant la vue sur le lac et les montagnes. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire de 13.39m2 dont la vue n’a rien à envier aux 2 autres, une salle de bains et un wc avec lave-mains.
Vous l'aurez compris, dans sa disposition, la maison épouse la forme du terrain lui permettant d'obtenir cette belle vue dégagée ainsi qu'on le retrouve régulièrement sur les premières hauteurs d'Aix les Bains.
La maison dispose d’un chauffage au sol par serpentins d’eau, chaudière gaz à condensation individuelle de mars 2019 complétée par un poêle à bois. Chauffage électrique dans la chambre parentale. Les équipements incluent des fenêtres à double vitrage, une VMC, et des volets roulants électriques (sauf dans la chambre parentale équipée de 2 grands Vélux). Des travaux d'isolation ont été réalisés en 2019, utilisant de la laine de chanvre et un isolant multicouche, le tout assurant un confort thermique optimal et classant la maison en C. Deux places de parking extérieures complètent ce bien à ne pas manquer de venir visiter. Pas de charges de copropriété autres que l'assurance du ténement immobilier
En résumé, Maison T5 duplex inversé 4 chambres Terrasse Vue Lac et Montagnes Jardin Garage + Grenier 2 places de stationnement
Contact : M. HARDY - tél [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Vous l'aurez compris, dans sa disposition, la maison épouse la forme du terrain lui permettant d'obtenir cette belle vue dégagée ainsi qu'on le retrouve régulièrement sur les premières hauteurs d'Aix les Bains.
La maison dispose d’un chauffage au sol par serpentins d’eau, chaudière gaz à condensation individuelle de mars 2019 complétée par un poêle à bois. Chauffage électrique dans la chambre parentale. Les équipements incluent des fenêtres à double vitrage, une VMC, et des volets roulants électriques (sauf dans la chambre parentale équipée de 2 grands Vélux). Des travaux d'isolation ont été réalisés en 2019, utilisant de la laine de chanvre et un isolant multicouche, le tout assurant un confort thermique optimal et classant la maison en C. Deux places de parking extérieures complètent ce bien à ne pas manquer de venir visiter. Pas de charges de copropriété autres que l'assurance du ténement immobilier
En résumé, Maison T5 duplex inversé 4 chambres Terrasse Vue Lac et Montagnes Jardin Garage + Grenier 2 places de stationnement
Contact : M. HARDY - tél [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Référence: 1748
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2.
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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