Immeuble de rapport - maisons-laffitte

**MAISONS-LAFFITTE** Centre-Ville opportunité unique d'Investissement dans un Immeuble commercial de rapport évolutif Emplacement de choix : Idéalement situé sur l'avenue de Longueil en plein coeur du centre-ville à proximité immédiate d'un parc classé et du RER cet immeuble offre une situation exceptionnelle pour un investissement rentable et pérenne Description de l'Immeuble : Structure : Immeuble en R+2 avec combles exploitables et ascenseur desservant le premier étage Annexes : Bâtiments supplémentaires en plain-pied et en R+1 donnant sur une cour intérieure avec un patio-terrasse Caractéristiques et Potentiel : Occupation actuelle : Partiellement occupé avec des baux commerciaux en place Division et aménagement : Espaces divisibles pour maximiser la rentabilité locative idéal pour des projets mixtes Conformité : Classement ERP pour la partie vacante Performance Financière : Loyers actuels : 174 982 euros/an provenant de 4 baux commerciaux notariés Revenus potentiels après travaux : Jusqu'à 300 000 euros/an grâce à la rénovation et l'optimisation des espaces libres Points Forts : Immeuble en bon état général Potentiel de rentabilité élevé avec des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement Flexibilité d'usage : Volumes adaptables pour divers projets immobiliers ou cession en lots séparés Saisissez cette opportunité rare d'investir dans un actif premium au coeur d'un quartier dynamique bénéficiant d'une attractivité croissante Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée de ce bien rare Copropriété de 7 principaux + volumes d'air et parties communes lots ().