A vendre, eauze, gers: ensemble immobilier avec deux maisons, deux appartements et possibilité d'agrandir. idéal chambre d'hôtes

Cet ensemble immobilier se situe au coeur de la belle ville marché historique d'Eauze dans le Gers. Il est à proximité de toutes les commodités ainsi que du chemin de Saint-Jacques qui traverse la ville.
L'ensemble comprend une première maison avec 3 chambres de 208m²; une deuxième maison avec 3 chambres de 160m²; un premier appartement T2+ aux normes PMR de 82m²; un deuxième appartement T2 de 25m²; et des pièces utilisée pour du stockage qui pourraient être transformées en habitation de 51m². La surface habitable de l'ensemble est de 572m².
Chaque habitation a sa propre entrée indépendante. Une grande loggia se trouve au milieu où les habitations peuvent se communiquer. Les habitations sont donc modulables. Elles peuvent être utilisées de manière indépendante ou ensemble. Il y aurait aussi la possibilité d'utiliser une partie pour une boutique ou autre commerce tout en gardant la plupart des logements. Il s'agit d'un ensemble idéal pour une activité de gîtes/chambre d'hôtes.
Tous les logements sont en bon état avec du double vitrage, du chauffage, et des éléments d'époque et de caractère charmants comme de la pierre et poutres apparentes. Ils sont actuellement équipés pour des gîtes.
L'ensemble comprend:
Appartement 1
Situé au rez-de-chausse, cet appartement a été refait à neuf et est aux normes PMR. Il offre des volumes spacieux et peut s'ouvrir sur la loggia et/ou sur la maison 2. Il y avait une boutique ici avant et la vitrine est toujours en place.
Entrée-cuisine (18m²)
Chambre (28m²)
Séjour (28m²)
Salle d'eau et WC (8m²)
Total appartement 1: 82m²
Loggia (21m²)
Toilettes (7m²)
Maison 1
Rdc
Séjour-cuisine (54m²)
1er étage
Salon avec grand couchage (63m²)
2ème étage
Mezzanine (24m²)
Chambre 2 (26m²)
Salle de bains (8m²)
Kitchenette (5m²)
Salle de bains (7m²)
Chambre 3 (21m²)
Total 2ème étage: 91m²
Total maison 1: 208m²
Maison 2
Rdc
Séjour-cuisine (42m²)
Salle d'eau (3m²)
Total rdc: 45m²
1er étage
Mezzanine-salon (36m²)
Chambre 1 (25m²)
WC (3m²)
Total 1er étage: 64m²
2ème étage
Chambre 2 (27m²)
Salle d'eau (7m²)
Chambre 3 (17m²)
Total 2ème étage: 51m²
Total maison 2: 160m²
Appartement 2 (étage)
Cuisine (9m²)
Séjour (20m²)
Chambre (10m²)
Salle d'eau (4m²)
Total appartement 2: 43m²
Lieu de stockage
Pièce 1er étage (25m²)
Pièce 2ème étage (26m²)
Total lieu de stockage: 51m²
Autres éléments:
Raccordé à l'eau, l'électricité, téléphone-internet (fibre optique)
Tout-à-l'égout
Double vitrage
Isolation
Localisation:
Dans la ville d'Eauze
50 minutes d'Auch
40 minutes d'Aire sur l'Adour
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr