Maison 145m² à lege-cap-ferret

EXCLUSIVITÉ À LÈGE BOURG ! CHARMANTE ARCACHONNAISE AVEC PISCINE COUP DE COEUR assuré pour cette belle arcachonnaise, alliant authenticité et confort moderne, et offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Dès l'entrée, vous serez séduit par son architecture typique, ses volumes généreux et ses espaces lumineux. La maison offre une pièce de vie conviviale ouverte sur une cuisine fonctionnelle, un salon intime, un grand bureau ainsi que deux belles chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de toilettes. Le demi-étage abrite un autre espace bureau, une salle d'eau avec toilettes et un accès à l'étage sous combles, où se trouvent deux chambres supplémentaires avec un dernier espace bureau ou salon. À l'extérieur, vous serez charmé par un jardin intime et soigné, agrémenté d'une piscine, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité, à l'abri des regards. Les espaces extérieurs, à la fois cosy et faciles à entretenir, sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées et organiser des repas en plein air sous la terrasse couverte. Le cabanon avec son auvent constitue un espace idéal pour aménager votre atelier ou pour stocker vos scooters, planches de surf ou vélos, vous permettant de rejoindre en toute sécurité la plage du Grand Crohot, ses restaurants et snacks, via la piste cyclable. Située proche des commodités dans le bourg de Lège, porte d'accès à la presqu'ile du Cap Ferret, cette maison est idéale pour une famille, mais aussi pour accueillir vos enfants, petits-enfants et amis : chacun peut y trouver son espace de vie. Alliant caractère et confort, elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. La maison fait partie d'une petite copropriété horizontale (de sol) de 2 lots sans charge. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 07 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. DPE D (213), GES D (39). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2700? et 3720? (années de référence : 2021, 2022 et 2023). PRIX HONORAIRES INCLUS (HAI) : 572 250?. Prix hors honoraires: 545 000?. Honoraires de 5% TTC soit 27 250? TTC maximum à la charge de l'acquéreur. Pour répondre à vos questions et programmer une visite, vous pouvez contacter Laurent MACE au [Coordonnées masquées] (Agent commercial EI - N° RSAC Bx : 884 733 445) ou VILLAS ET MAISONS L'AGENCE au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr