F3 de 68m2 avec garage et balcon (faibles charges) hypercentre chamalières

JAUDE Immobilier vous propose cet appartement F3 de 68 m2, idéalement situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, rue des Farges à Chamalières.
Caractéristiques principales :

Superficie : 68 m2
Étage : 2ème sur 3 (sans ascenseur)
Disposition:

Entrée
Séjour lumineux ouvrant sur un petit balcon
Cuisine séparée et fonctionnelle
2 chambres spacieuses (13 et 14 m2)
Salle de bain avec fenêtre
WC indépendant
Dressing pratique pour le rangement


Exposition : Traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité toute la journée

Confort et équipements :

Chauffage individuel gaz récent (chaudière 2022)
Double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique
Cave
Garage fermé

Charges et fiscalité :

Charges de copropriété : 63 €/mois.
Taxe foncière : 1 291 €/an.

Résidence :

Année de construction : 1962.
Nombre de lots principaux : 9.
Résidence calme et bien entretenue.

Atouts :
Cet appartement traversant, lumineux est idéal pour un premier achat. Sa localisation, au cœur d'un quartier calme et proche des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché.
Bien soumis au statut de la copropriété.
- Nombre de lots de la copropriété : 9 lots
- Quote-part annuelle des charges : 756€ soit 63€/mois, incluant les charges courantes de copropriété et l'eau.
- Pas de procédure en cours.
Classe énergétique E (Nouvelle règlementation).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 660€ - 2 310 €/an.
Date de référence des prix de l’énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022 -2023.
- Année de construction : 1962
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, une visite, une estimation gratuite ?
Contactez Véronique HUTIN au [Coordonnées masquées],
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme no ADC63[Coordonnées masquées]00144.
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