Immeuble

69490 – VINDRY-SUR-TURDINE – CENTRE PONTCHARRA - IMMEUBLE DE RAPPORT - 378M².

SITUATION
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud, vous proposent en plein cœur de Pontcharra-sur-Turdine cet immeuble complet offrant un fort potentiel locatif .
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié :

- Accès A89 (sortie 35) : 4 min
- Gare : 5 min à pied
- Porte de Lyon : 20 min
- Villefranche-sur-Saône : 30 min
- L'Arbresle : 10 min

DESCRIPTION
Cet immeuble de 378 m² habitables est composé de plusieurs logements , avec une partie déjà louée (T5, T2, T2) assurant une rentabilité immédiate , et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (jusqu'à 8 lots au total) pour maximiser vos revenus locatifs.
- Composition :
Rez-de-chaussée : Un local commercial offrant une belle surface d'exploitation avec vitrines donnant sur une rue passante.
- Étages supérieurs :
Plusieurs appartements , dont certains déjà loués , permettant des revenus stable .
Combles aménageables : Potentiel d'aménagement pour un appartement supplémentaire.
Atouts : Cour et jardin privatif.

ÉQUIPEMENTS
- Chauffage individuel dans les logements existants.
- Toiture révisée récemment.
- Menuiseries à mettre à jour selon les appartements.
- Fibre

POINTS FORTS
Investissement locatif idéal avec une forte demande locale en logements.
Opportunité d'améliorer la rentabilité avec des travaux de rénovation et des aménagements supplémentaires.
Emplacement central, à proximité des commodités et des transports.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'INVESTIR dans un bien chargé d'histoire au cœur de Pontcharra.
Pour plus d'informations, contactez moi au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris