Maison - 9 pièces - 327,77 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupé par un couple - GAGNIERES (30160)

Age des vendeurs : Homme 77 ans - Femme 78 ans

Bouquet : 360 000 €

Aucune rente

Valeur vénale : 650 000 €

Décote d'occupation : 290 000 € soit 44,61 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce magnifique domaine comprenant une villa de caractère de type 9 de 327,77 m², une dépendance de type 3, une belle piscine sur une grande parcelle de 11 200 m², dans le département du Gard, aux portes de l'Ardèche, sur la commune de GAGNIERES !

Très belles prestations sur cette propriété, idéal pour un gîte !

Dans un cadre idyllique, calme et arboré, vous découvrirez cette villa comprenant :

- Une maison principale avec : Un séjour exceptionnel de 70 m² avec cheminée, une cuisine équipée séparée de 35 m², 5 chambres, 3 salles d'eau, une salle de bains et 2 wc.
- Une dépendance avec 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
- Une spacieuse piscine vient compléter cette propriété
- Une terrasse de 150 m²
- 2 garages

Chauffage : Electrique, au fioul et deux cheminées

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 5 274 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de GAGNIERES, proche de toutes commodités dans le département du Gard, situé à 30 km d'Alès, 80 km de Nîmes et à 89 km d’Avignon.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr