Ensemble professionnel - vieux bezannes - entrepôt, bureaux et stationnements

Au cœur du Vieux BEZANNES, à proximité des commodités, axes routiers principaux, gare TGV et aux portes de la commune de REIMS - SPECIAL INVESTISSEUR - Ensemble professionnel bâti en 2018, présentant sur un total d'environ 535 m2 au sol :
Au rez-de-chaussée :
- Un entrepôt de 168 m2 (hauteur sous plafond de 6 m / porte de garage motorisée).
- Un ensemble avec un premier bureau de 40 m2, un second de 22 m2, un troisième de 20.30 m2 (pièce aveugle), un espace cuisine équipée de 20 m2, un WC séparé avec lave-mains, une salle d’archive aveugle (7 m2), un espace sanitaire avec douche et WC séparé (avec lave-mains).
- Un garage de 18 m2 profitant d’une entrée indépendante et un bureau de 15 m2.
Au premier étage :
- 3 plateaux viabilisés de 59 m2 (avec WC et lave-mains), 61 m2 (avec salle d'eau et WC) et 63 m2 (possibilité de les réunir).
- Une mezzanine (environ 28 m2 au sol) surplombant l’espace entrepôt du RDC.
Locaux loués :
- Entrepôt de stockage + bureaux du RDC + 2 plateaux au 1e étage (484 m2 au sol au total) - loyer annuel de 62 400 euros HT - bail de 9 ans signé le 15 octobre 2018.
- Plateau de 59 m2 au 1e étage + cage d’escalier du RDC - loyer annuel de 8 940 euros HT - bail de 9 ans signé le 25 janvier 2019 (possibilité de donner congé chaque année (clause spécifique du bail))

3 compteurs électriques distincts. Chauffage individuel électrique. Huisseries double vitrage aluminium avec volets roulants électriques. Portail d’entrée motorisé coulissant. Possibilité technique d’installation d’un ascenseur.
Taxe foncière 5 163 euros / an.
Parcelle totale de 1 350 m2 (clôturée) - 10 emplacements dans cour bitumée (dont 1 PMR).
Marcille Immobilier, agence de proximité indépendante, depuis 1976 au cœur de REIMS. Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site internet www.marcille-immobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr