Maison 113m² à angers

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Maison de plain-pied récente de 1997 (113 m², 3 Chambres), emplacement idéal au calme secteur Nazareth sur une belle parcelle de plus de 480 m², commerces, transports, écoles, et centre-ville à proximité.
Superbe opportunité en l'état, et possibilités d'extension à l'étage avec cette maison bien pensée construite par ses propriétaires actuels. Ses atouts sont nombreux:

1 / Optimisation de l'espace :
- Une entrée séparée offrant du rangement distribue à droite sur le très grand garage de 35 m² et les WC indépendants, tout droit sur la cuisine traditionnelle aménagée et équipée en parfait état avec ses meubles en chêne massifs et à gauche sur le grand salon / salle à manger traversant Nord / Sud. En plus un cellier / buanderie de 8 m².
- Une partie nuit avec 3 chambres de belle taille dont la plus grande de 14,5 m² et une salle de bain avec douche et baignoire.
- Une grande véranda de 49 m² avec double vitrage et de nombreux coulissants pour s'adapter aux saisons et profiter du jardin. Stores automatiques en toiture pour tamiser la lumière et réguler efficacement la température.

2 / Caractéristiques et Equipements :
- Toiture en ardoise naturelle en parfait état.
- Sobriété énergétique pour cette maison très bien isolée, indicé 83 dans la tranche B, chauffage au gaz de ville et bénéficiant d'un réchauffement naturel grâce à la véranda en mi-saison. (Consommation d'énergie gaz et électricité de 1650¤ / an)
- Trois récupérateurs d'eau de pluie, cabanon, terrain de boules.
- porte de garage motorisée à enroulement grande hauteur permettant de stationner un camping-car dans le garage.
- Volets roulants électriques programmables à toutes les fenêtres.

3 / Environnement / Extérieur :
- Au sein d'une impasse avec très peu de passage, face à une raquette enherbée et ses arbres.
- A quelques minutes à pied des commerces, du parc de la Garenne / Etang St Nicolas, parc Brassens, et des bus menant rapidement au centre-ville.
- Devant la maison un petit jardin bien entretenu et une place de parking privative sur la parcelle
- A l'arrière, un jardin plus grand donnant sur un nouveau lotissement très récent composé de belles maisons avec un recul important.

Ce bien s'adaptera très facilement à de nombreux projets. Il peut convenir à un jeune couple, des personnes plus âgées qui apprécieront le confort du plain-pied, ou encore une famille beaucoup plus vaste qui souhaitera investir l'étage avec ses nombreuses possibilités d'agrandissement, tout en profitant de cette grande véranda très conviviale et lumineuse.
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Frédéric Lemaire - EI (ID 87546) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30286053)