Maison 164m² à lyon-8e

Iad France - Sylvie Bonhomme vous propose : Vous rêvez d'une Charmante maison Atypique avec Jardin Privatif à Lyon 8e ? !

Adresse : Rue Maryse Bastié, Lyon 8e

Vous rêvez d'un espace de vie distinctif, alliant charme industriel et confort moderne ? Cette maison de 164 m² habitables, issue de la transformation d'une ancienne salle de sport en 2011, est un bijou rare en plein cOEur du 8e arrondissement de Lyon. Style industriel assuré !
Son jardin privatif de 110 m², un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, vous offre une oasis de tranquillité en milieu urbain.

--> Les atouts majeurs de cette maison :
- Surface totale de 223 m², incluant une buanderie de 11 m² et un sous-sol semi-enterré fonctionnel de 48 m².
- Jardin privatif de 110 m² : un espace extérieur idéal pour vos moments de détente, repas en plein air et soirées conviviales.
- Grande pièce de vie de 65 m² : Une entrée impressionnante vous accueille dans un séjour baigné de lumière grâce à sa hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées. Cuisine américaine moderne et équipée, ouverte sur le jardin, parfaite pour prolonger vos soirées à l'extérieur avec une cuisine d'été.

--> 1er étage - Un espace confortable et intime :
- Trois chambres lumineuses (entre 10 et 12 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC.
- Bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé en chambre d'enfant ou espace polyvalent.
- Salle de bain moderne et toilettes séparées, ajoutant praticité et confort.

--> 2e étage - Mezzanine multifonction :
- Espace de 27 m², flexible et adaptable : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, bibliothèque ou salle de cinéma, selon vos besoins et vos envies.

--> Sous-sol semi-enterré pratique :
- Buanderie et espaces de rangement généreux, assurant une maison organisée et fonctionnelle.

--> Équipements et confort moderne :
- Climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison.
- DPE Classe D, gage d'une isolation efficace et de performances énergétiques maitrisées.
- Stationnement sécurisé dans la cour privée, un avantage considérable en milieu urbain.
- Une maison au charme exceptionnel : Cette propriété à l'architecture unique séduit par son cachet industriel et ses volumes généreux. Le jardin privatif et le cadre paisible en font une véritable perle rare à Lyon, à quelques pas seulement des commerces, écoles et transports.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception qui pourrait devenir votre futur havre de paix en plein cOEur de la ville.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Bonhomme Sylvie - EI (ID 78298) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29625843)