Fort potentiel, 189 m² habitables

Découvrez cette ancienne maison de caractère, à rénover.

A proximité de la gare, du port de plaisance, pharmacie et boulangerie.

Plongez dans le charme d'antan avec cette splendide maison de 189,35 m² habitables sur un terrain de 3 727 m².
Cette maison à rénover entièrement vous offre de beaux volumes, 8 pièces sur deux niveaux dont une partie habitable (salon/cuisine, une chambre avec salle d'eau privative), salle de bains, toilette, vestibule..
Grenier aménageable offrant un bel espace supplémentaire.
Une cave en sous sol.
Le jardin, d'une surface de 3 727 m², est un véritable écrin de verdure.
Constructible et piscinable, il vous permettra de créer un espace de détente.

Ce bien est idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Imaginez-vous en train de restaurer chaque pièce, de choisir les matériaux et les couleurs qui reflèteront votre style et votre personnalité.

L'audit énergétique a été réalisé, et vous permets de bénéficier d'un financement à taux zéro et des aides d'État : Ma Prime Rénov, Anah.

Référence annonce : M146PH

Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 12/11/2024
Classe énergie, DPE : F / 342 kwh/m²/an
Classe climat, GES : D / 45 kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 4 530 € et 6 170 €.
Ce bien est concerné par l'audit énergétique.

Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 12/11/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,58 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires 127 900 €

Honoraires inclus de 6.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4530.00 et 6170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Pamela HERROUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920198736
RCP SAG CAIRN CLEMOT ET TOTH

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds