Plain pied + terrain constructible

EXCLUSIVITÉ - 17610 CHANIERS (à la limite de la commune de FONTCOUVERTE) - RIVE DROITE
Entre SAINTES (5,4 km ou 13min) et COGNAC (25.4 km ou 25 min)

Commerces : Zone commerciale à 3 km et 8km
RPI : La chapelle des pots (école primaire) - Le Maine allain (école maternelle et garderie)
8 minutes de l’école maternelle et primaire
Arrêt de bus à 150m desservant le collège et les lycées de Saintes.
Population 2021 : 3 597 hab.
PLAIN PIED sans mitoyenne,
avec un terrain constructible (Etude déjà faite et accepté sur 328m² de terrain au fond avec une sortie (portail installé)
LES POINTS + : PLAIN PIED, Classe énergétique D, Possibilité de construire une autre maison au bout du terrain (pour parents, ou louer)

OCCUPATION : LIBRE
SURFACE : 104,18 m² chauffée environ (indiqué sur le DPE) + 48,20 m² de garage
VUE : sur le jardin et la piscine
CONSTRUCTION (date) : 1981
EXPOSITION FACADES : Sud - Nord
PLAN de la maison ci-attaché

PIÉCES
ENTRÉE : (5,18 m²) porte en Alu
SALLE D’EAU : (3,66m²) - sèche serviette - fenêtre oscillo-battante
WATER-CLOSET indépendant : (3,18m²) - ouverture : Non - Lave-mains : Oui
Placard : ballon d’eau : Thermor 200 L
CHAMBRE 1 : (12,33 m²) parquet flottant - placard - radian - fenêtre : oscillo-battante
CHAMBRE 2 : (11,13 m²) parquet flottant - placard -radian
CUISINE équipée neuve : (10,11m²) ouvert sur le séjour et la véranda : En attente facture cuisine et électroménager
Plaque induction Whilpool
Hotte Whilpool
Four Rosière
Four micro-onde Rosière
Réfrigérateur -congélateur
Lave vaisselle
VERANDA : (12,30m²)
SALON- SÉJOUR : (35,63m ²) poêle GODIN à pellets de 2022 ( voir détail dans les travaux)
CHAMBRE 3 : (9,39m²) carrelage - penderie - Porte fenêtre - volet électrique PVC
GARAGE et ATELIER (pour 2 voitures) : (48,20m²) porte électrique - Isolation ISOVER
Sortie voiture de 4m
TERRAIN (surface de la parcelle) : 1084m² clôturé avec des arbres fruitiers (pêcher, abricotier, prunier)
TERRASSE : (50m² environ) carrelée
PISCINE : 3 m x 6 m - Chauffée : Non - Liner : couleur : Bleu
(Alarme : Dôme et alarme )

PRESTATIONS EXTÉRIEURS :
2 Robinets extérieurs,
Portail devant la maison motorisé,
Récupérateur d’eau 1000L

DÉPENDANCES À LA MAISON
Chalet pour le local technique de la piscine

DETAILS
ÉTAT : Bon
MURS INTÉRIEURS : Isolation de 15 cm
HUISSERIES : PVC neuve dans le séjour
VOLETS : PVC récent avec sécurité et les 3 grandes baies vitrées électrique - Facture jointe au dossier
CLOISON :
VMC : Oui
CHAUFFAGE : Individuel : Poêle à granulé et radians
BALLON D’EAU : Dans le placard de la salle d’eau – 200 L – Thermor

COMPTEURS - individuel
EAU : devant la maison
EDF : compteurs Linky - et disjoncteur principal neuf (fait en septembre 2024, facture du matériel)

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : 1
FIBRE OPTIQUE : OUI
ALARME : Oui

ASSAINISSEMENT : COLLECTIF : Tout à l’égout

TRAVAUX : Travaux de moins de 10 ans
Grandeur NATURE :
Véranda (facture du 5 janvier 2017 de 7.271 €)
CEDEO :
Chauffe-eau : Thermor de 200 L (Facture du 23/01/2017 de 329,28 €)
Gamme baie :
Huisserie (facture du 14/11/2022 de 630 €)
Porte de garage (facture du 7/12/2023 de 583,70 €)
CASH PISCINE :
Liner (facture du 02/04/2022 de 1.212,84 €)
GODIN Santones Cheminée : (Facture du 21/09/2022 de 6.505,13 €)
EFFY Isolation : Epaisseur 140mm (Facture de 9.728,11 € du 9/10/2023) Voir décennale
GEAY Menuiserie :
Porte fenêtre en 2023 (Facture 1.458,50 € du 12/10/2023)
Volet battant ALU (Facture de 1.220 € du 12/01/2024)
Volet battant ALU (Facture de 1.830 € du 26/04/2024)

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 29/03/2024)
Consommation énergétique : 215 kWh/m²/an : D
Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 ou 2021 : 1.330 € ~ 1.870 €

DIAGNOSTICS fait le 29/03/2024
Etat termites (Absence de termites le jour de la visite)
Amiante (il n’a pas été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante)
Électricité (comporte des anomalies)
DPE fait le 29/03/2024
ERP fait le 29/03/2024 - Plan des risques : aucun - Sismicité : 3 (modérée) - Secteur d’information sur les sols : Non


PRIX :
(Honoraires 5,93 % TTC charge acquéreur - prix de vente 270.000 €) soit 286.000 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 21.000 €
TAXE FONCIÉRE 2024 : 1.000 € / AN
ZONAGE : Zone UC (Zone urbaine)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr

COMMENTAIRE :
Les vendeurs ont acheté la maison avec moi en janvier 1996, il y a donc presque 29 ans. C’est important de dire qu’ils ont été heureux dans cette maison.
Ils souhaitent vendre, car leurs enfants sont grands et ils aimeraient bien maintenant une maison plus petite.

Document d’informations non contractuel


[Coordonnées masquées]

GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
[Coordonnées masquées]
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge