Appartement 43m² à combs-la-ville

Iad France - Nathalie Thomas ([Coordonnées masquées]) vous propose : * EXCLUSIVITE * sur ce très bel appartement T2 neuf livré en juin 2024 situé dans une belle résidence fermée avec interphone et digicode.
L'appartement se trouve en rez de jardin avec deux petits emplacements pouvant accueillir un plancher terrasse dont l'un est situé côté pièce de vie et l'autre côté chambre.
Une entrée vous accueillera avec un accès direct sur la pièce de vie de 24 m² composée d'un bel espace et d'une cuisine équipée avec plaque de cuisson et d'une hotte, cuisine aménagée avec des rangements qui viennent parfaire ce lieu de quiétude.
Une suite parentale avec accès au jardin, salle de bain de 6 m² avec sèche serviettes électrique.
Appartement vendu avec locataire en place sur un bail de 3 ans. Dispositif éligible en Loi Pinel, rentabilité et défiscalisation assurée.
Une place de parking en sous-sol vient compléter cet ensemble

RIEN NE VAUT UNE VISITE POUR SE RENDRE COMPTE DE CE TRES BEAU PRODUIT AVEC DISPOSITIF LOI PINEL, alors N'HESITEZ PLUS ET VENEZ VISITER CET APPARTEMENT NEUF livré en 2024.

LES ATOUTS:
- Appartement neuf 2024
- Résidence sécurisée et fermée
- Arrêt bus à 100 mètres de la Résidence
- Commerces dans la rue piétonne accès depuis la résidence
- Accès axes routiers Francilienne à 8 minutes en voiture et A4 à 20 minutes en voiture
- Gare à 5 minutes en voiture
- Jardin 103 m²
- Fibre
- Cuisine équipée et aménagée
- Grand séjour avec baie vitrée
- Sèche serviette électrique salle de bain
- Chauffage individuel au gaz



La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 90 ¤ par mois (soit 1080 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Thomas EI (ID 40063), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 433194826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 85.
Quote part annuelle(moyenne) : 1080 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30275446)