Maison de maître, ancien moulin et terrain de 3,51 ha

Propriété d'exception : Maison de Maître, ancien moulin et terrain de 3,51 ha Située dans un cadre enchanteur, cette vaste propriété allie charme, authenticité et prestations modernes. Parfaitement restaurée depuis 2018, elle comprend une Maison de Maître construite en 1900, un ancien moulin aménagé en habitation et espace commercial, un jardin traversé par une rivière, un bief et 3 grandes prairies en agriculture biologique depuis 20 ans. Maison de Maître (231 m²) : Élégance et confort Rez-de-chaussée : Entrée traversante (13,78 m²) Cuisine équipée (23,36 m²) Salle de billard (16,62 m²), bureau (16,22 m²), salon (20,17 m²), WC 1er étage : 4 chambres, dressing, salle de bains, salle d'eau, WC 2e étage (mansardé) : 4 chambres, 2 chambettes, salle de bains, salle d'eau, WC Sous-sol : Laverie, chaufferie, cave Points forts : ? Chauffage central par chaudière à granulés OKOFEN (2020) ? Toiture en ardoise neuve (2022) ? Double vitrage, poutres et sols traités (2019) Ancien moulin (456 m²) : Polyvalence et modernité Aménagé pour un usage mixte (habitation et activité professionnelle), il offre : Rez-de-chaussée : Atelier, garage, bûcher, machinerie Appartement indépendant : Séjour avec cuisine équipée, bureau, chambre et salle de bains Étages aménagés : 1er étage : Grande salle d'accueil (63 m²), cuisine ouverte, sanitaires, espaces de stockage 2e étage : Salle polyvalente (66,78 m²), vestiaire, salle d'eau, pièces annexes 3e étage sous charpente : Bibliothèque, salon, chambres, salles d'eau Points forts : ? Isolation par laine de bois, double vitrage, toiture en tuiles bourbonnaises ? Chauffage par poêles à bois, normes ERP, fibre optique et câblage RJ45 Le domaine (3,51 ha) : Nature et authenticité Extérieurs : Jardin traversé par une rivière, bassin régulé, pont pittoresque, verger et sous-bois avec terrasse en bois (60 m²) Parking : Capacité pour 25 voitures, accessible par une seconde entrée Assainissement écologique : Conforme pour 20 personnes, filtration végétale Idéal pour : Activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes) Projets culturels ou professionnels Amoureux de la nature et du patrimoine 2h20 de Lyon _3h20 de Paris _ 3h de Genève (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)