Appartement

*** 43110 AUREC-SUR-LOIRE / LE VIEUX MOULIN - APPARTEMENT de type T3 de 71 m² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - VUE SUR LES GORGES DE LA SEMÈNE - 3 PETITS BALCONS - PLACE DE PARKING PRIVATIVE ***

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie, vous proposent à la vente en EXCLUSIVITÉ, cet appartement fraichement rénové avec goût et originalité en 2024.
Situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère, ancienne usine de passementerie réhabilitée en une copropriété, sécurisée, constituée de 15 appartements.
Vous profiterez également d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre d'Aurec sur Loire et de toutes ses commodités.

*** Bienvenue à AUREC sur LOIRE ! Un lieu où l'histoire et la nature se rencontrent avec élégance.
Flânez dans ses ruelles pavées typiques et admirez ses fresques pittoresques !
Profitez du paysage des splendides gorges de la Loire et du micro climat. On surnomme d'ailleurs Aurec "Le Petit Nice" ! Ce n'est pas pour rien !

BREF ! N'attendez plus et venez découvrir ce bien de charme unique, une invitation à savourer la douceur de vivre !

*** Il se distribue comme suit :

- Un HALL d'entrée avec rangement, laisse deviner derrière ses claustras en bois, une très Lumineuse PIÉCE DE VIE de 30m².
- Une chic et élégante CUISINE entièrement équipée, illuminée par des fenêtres ouvrant sur de charmants petits balcons.
- Un coin salon aux murs en stuc blanc, agrémentés de bois, chaleureux et moderne.
- Un couloir dessert les 2 CHAMBRES aux beaux volumes, toutes 2 équipées de rangement.
- Une grande et belle SALLE d'EAU de 7 m², et un WC séparé.

- Une PLACE de PARKING PRIVATIVE complète ce bien.
- Un espace avec Caves en RDC.
- L'immeuble est sécurisé par un interphone.

*** SES INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Chauffage : PAC Air / Air - Eau chaude : Ballon électrique à accumulation verticale.
- Ventilation : VMC SF Hygro B.
- Menuiseries : PVC double vitrage avec volets roulants aluminium.
- DPE : C / GES : A

*** INFORMATIONS FINANCIÈRES :
- Taxe foncière : 823 €
- Charges mensuelles : 62 €, charges générales parking, appartement et jardin.
- Prix de vente : 130 000 € FAI ( Honoraires charge vendeur ).

Ne perdez pas une minute pour venir découvrir cet appartement qui n'attend plus que vous ! Une visite et vous tomberez sous son charme pour en faire votre cocon de bien être !

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Nathalie au [Coordonnées masquées] ou par mail à l'adresse suivante : [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris