Appartement 179m² à luneville

Immeuble à fort potentiel au coeur de Lunéville



À deux pas du Centre-Ville et de la Place Léopold, proche de toutes commodités, découvrez cet immeuble de rapport à très fort potentiel de développement.



En première partie de bâtiment : au RDC un appartement de type T3 de 67m² avec terrasse privative de 9m² loué 685€ CC.

Au premier étage : 1 appartement de type T3 de 62m² avec terrasse couverte de 7m², loué 570€ CC + 1 appartement de type T2 de 45m², loué 470€ CC.

Ces 3 appartements en excellent état ont été intégralement rénovés en 2015 et 2016, avec dans chacun cuisine et salle de bain meublées, aucun travaux n'est à prévoir. Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie avec programmateur). Au 2ème étage, 70m² de combles aménageables pour créer un appartement supplémentaire.



En deuxième partie du bâtiment, donnant sur une petite cour intérieure : au RDC un atelier de 33m² aménageable, et à l'étage un grand studio à rénover de 33m².



La dernière partie du bâtiment se compose au RDC d'un premier plateau de 90m², aménageable en garage, cellule de stockage, bureaux...

À l'étage un deuxième plateau de 90m² aménageable en studios / appartements. Une cave de 70m² complète l'ensemble.

La toiture de l'immeuble a été intégralement refaite en 2015.



Vous l'aurez compris, le plus intéressant dans cet ensemble immobilier est son potentiel de développement des revenus locatifs : avec 320m² de surfaces supplémentaires à exploiter, les revenus locatifs actuels, 20.700€ CC / an (dont 1.080€ de charges), peuvent être facilement doublés... Idéal pour défiscaliser, tout en profitant d'une rentabilité exceptionnelle...

Ne ratez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle et contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir les multiples possibilités de cet immeuble.



Prix de vente 254.000€ FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 2.206€ / an.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce Bien vous est proposé par Kévin MAIRESSE (EI) R.S.A.C NANCY 801 560 897

Tél: [Coordonnées masquées]


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Kévin MAIRESSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 560 897 Nancy
RCP 149573501 MMA