Triangle d'or - pantin rare & exceptionnelle maison 2-3 ch 54m² carrez - 92,22m² habitable jardin de 50m² charme & authentic

TRIANGLE D'OR - PANTIN RARE et EXCEPTIONNELLE MAISON 2-3 CH 54m² CARREZ - 92,22m² HABITABLE JARDIN DE 50m² CHARME et AUTHENTICITÉ EXCLUSIVITÉ AVL - Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison rare et pleine de caractère, située au sein du très recherché Triangle d'Or de Pantin, à quelques pas des commerces de qualité, du marché Olympe de Gouges, et des berges du canal de l'Ourcq. Une opportunité unique de vivre dans un cadre alliant sérénité et dynamisme. Au coeur d'une des plus belles rues et copropriétés de la ville, cette maison, accessible par une allée pavée et arborée, se distingue par son charme intemporel et son jardin privatif (en jouissance exclusive) d'environ 50 m², en pleine terre vous permettant de vous adonner au jardinage où une vigne et un figuier prolifiques complètent ce coin de verdure. DESCRIPTION DU BIEN : Au Rez-de-Jardin : Entrée avec carreaux de ciment d'origine, ouvrant sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle en marbre. Cuisine aménagée et équipée, avec un sol en béton Mercadier, élégamment rénovée, et des huisseries en bois double vitrage. A l'Étage : Deux chambres lumineuses, chacune agrémentée de combles aménagés pour la couche ou espace cosy, ou bien un grenier pour rangements. Salle d'eau récente, avec grande douche et vasque design sur établi ancien. WC indépendant avec tomettes au sol, évacuation 100 mm. Enfin vous trouverez un Sous-sol aménagé : Composé d'une grande Pièce polyvalente (3ème Chambre ou bureau ou salle de Projection) ainsi qu'une buanderie. Au sol, un parquet en châtaignier posé sur lambourdes avec vide sanitaire pour une pièce parfaitement saine, à noter également, un placard sous l'escalier. Un charme authentique : Belle Hauteur sous Plafond, Parquet en chêne d'origine (1907), cheminée en marbre, menuiseries en bois double vitrage, et une exposition OUEST baignant l'ensemble de la maison de lumière naturelle de l'après midi jusqu'en soirée. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface : 53,74 m² Carrez / 92,22 m² habitables. Chauffage : Chaudière gaz à condensation. Faibles Charges : 123 euros/mois. Taxe foncière : Environ 1 400 euros/an. UNE MAISON CLASSÉE AU CHARME INCOMPARABLE Cette maison, intégrée à un bâtiment classé, reflète le patrimoine unique de Pantin. Un nouveau classement sera confirmé début 2025, renforçant encore sa valeur. Idéalement située, cette maison saura séduire les amoureux d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie paisible, au coeur de la ville et à quelques pas du Canal. Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle. Contactez-nous vite pour organiser une visite !