Charmante maison en pierre située dans un hameau paisible entre La Réole et Sauveterre-de-Guyenne, à seulement 2 minutes de la gare et de l'autoroute, et à 1 heure de Bordeaux. Rénovée avec goût, elle marie le charme de l'ancien et des prestations modernes, offrant confort et esthétisme dans un cadre authentique.
Elle possède une cuisine équipée très récente, une salle à manger baignée de lumière grâce à de larges et hautes baies vitrées, offrant une vue ouverte sur le jardin, ainsi qu'un salon cosy avec une magnifique cheminée ancienne dotée d'un insert.
La maison dispose de 6 chambres aux généreux volumes, agrémentées de poutres apparentes ou de murs en pierre pour certaines, dont une suite parente avec dressing et salle d'eau attenants.
Une cuisine plus ancienne mais fonctionnelle, une pièce à rénover et une vaste pièce à l'étage, ouverte sur la charpente comme une cathédrale, offrent de belles possibilités d’aménagement pour des espaces indépendants, parfaits pour accueillir amis, famille ou pour un projet de gîte.
Cette bâtisse offre un jardin arboré et fleuri préservé de tout vis-à-vis, garantissant une intimité parfaite et une atmosphère paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Elle possède une cuisine équipée très récente, une salle à manger baignée de lumière grâce à de larges et hautes baies vitrées, offrant une vue ouverte sur le jardin, ainsi qu'un salon cosy avec une magnifique cheminée ancienne dotée d'un insert.
La maison dispose de 6 chambres aux généreux volumes, agrémentées de poutres apparentes ou de murs en pierre pour certaines, dont une suite parente avec dressing et salle d'eau attenants.
Une cuisine plus ancienne mais fonctionnelle, une pièce à rénover et une vaste pièce à l'étage, ouverte sur la charpente comme une cathédrale, offrent de belles possibilités d’aménagement pour des espaces indépendants, parfaits pour accueillir amis, famille ou pour un projet de gîte.
Cette bâtisse offre un jardin arboré et fleuri préservé de tout vis-à-vis, garantissant une intimité parfaite et une atmosphère paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4648
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Proche de sauveterre de guyenne et de la réole - belle maison en pierre de caractère
367 500 €