Maison 245m² à issoire

** Propriété d'exception avec vue panoramique et prestations haut de gamme **

Située à Issoire, cette villa contemporaine de 245 m², construite en 2021, vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique imprenable sur les environs. Nichée au coeur d'un vaste terrain paysager de 5 150 m², la propriété offre un espace extérieur unique avec une piscine idéale pour se détendre, ainsi que deux grandes terrasses, parfaites pour profiter des moments ensoleillés.

Dès l'entrée, l'intérieur est raffiné, l'ambiance est lumineuse et chaleureuse grâce à de larges baies vitrées qui baignent les pièces de vie de lumière naturelle. Le séjour spacieux, la salle à manger conviviale et la cuisine équipée, avec ses finitions modernes et élégantes, forment un espace de vie harmonieux et fonctionnel, propice aux moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privée et son dressing, offrant un véritable cocon d'intimité. Les trois autres chambres profitent d'une salle de bain avec douche et baignoire, apportant confort et praticité au quotidien. Trois toilettes sont également réparties dans la maison pour plus de commodité.

Pensée dans un souci de confort et de durabilité, la propriété est équipée d'un ensemble de prestations haut de gamme : Alarme, climatisation réversible, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, cheminée, ainsi qu'un système de récupération des eaux de pluie avec arrosage automatique pour le jardin. Chaque détail a été soigneusement conçu pour offrir une gestion éco-responsable de l'énergie, tout en garantissant un confort optimal.

Un garage double de 42 m², ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures, viennent parfaire cette propriété d'exception. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et des écoles.

**Classe énergie : B Classe climat : A**
**Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 884 € **

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une villa de standing qui allie confort moderne, prestations haut de gamme et cadre de vie exceptionnel.

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Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) dans la commune. Niveau transports, on trouve les gares Issoire, Parent-Coudes-Champeix et Le Breuil-sur-Couze à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A75 est accessible à 4 km. Il y a un restaurant, quatre commerces et un supermarché à quelques minutes à peine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 884.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Newmade Immobilier : Lucile MATHIOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 182 687