Appartement istres 3 pièces avec 2 terrasses !

Appartement T3 avec deux terrasses d'exception !

Grégoire ROMAIN vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 58 m², idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing, calme et sécurisée.

Les deux grandes terrasses de 31 m² et 47 m², orientées sud et ouest, sont le véritable point fort de ce bien. Elles permettent de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la journée.
La pièce de vie est baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, idéale pour les amateurs de convivialité.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres lumineuses ouvrant sur la terrasse ouest, dont une de 13 m² avec un grand dressing sur mesure. Une salle de bains moderne et des WC séparés viennent compléter l'agencement fonctionnel de cet appartement.

Pour un confort absolu, la pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible, parfaite en toute saison. Vous profiterez également d'un pilotage des radiateurs par un thermostat centralisé.

Cet appartement est aisément transformable en grand T2, offrant ainsi une pièce de vie de 32 m².
Possibilité d'acquérir en sus un garage de 17 m² au sous-sol de la résidence.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare !

Prix de vente : 218 000 euros, honoraires charge vendeur.
DPE D - GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1160 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384901. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .