*** rare *** bel ensemble immobilier d'architecte idéal résidence principale et locatif ***

Situé à 5 min à pied du centre ville, avec une jolie vue sur les quais de somme !

Vous hésitez entre une jolie résidence principale ou un investissement locatif ? Ne cherchez plus ce bien est fait pour vous !

En effet cet ensemble se compose d'un superbe appartement principal et 4 logements loués meublés ( 1 T1 et 3 T2 ) assurant un revenu annuel de plus de 25.000€ ( 2.130€/ mois hors charges ).

==> Dans un premier temps d'un très bel appartement en duplex de 180 m2 avec terrasse en rooftop de 120 m2 exposée Sud/Ouest et sa pergola, grand garage 2 voitures, espace cave à vin et grenier...
Ce dernier dispose de:
.Entrée
.Espace de vie de près de 60 m2 donnant sur la terrasse
.Cuisine aménagée et équipée
.Suite parentale avec salle d'eau et dressing
.Salle de bain avec douche et baignoire
.2 chambres (dont une avec salle d'eau et wc ) à l'étage
.Grand palier
.Wc
.Nombreux placards

==> Et dans un second temps un ensemble de 4 appartements meublés tous loués avec leur entrée privative indépendant du logement principal, compteurs électriques individuels et cour commune.
.T1 de 25 m2 loué 500€ HC (+30€ charges)
.T2 de 24 m2 loué 560€ HC (+30€ charges)
.T2 de 26 m2 loué 510€ HC (+30€ charges)
.T2 de 30 m2 loué 560€ HC (+30€ charges)

Taxe foncière de l'ensemble : 6054€

Mon avis: Un très joli bien rare sur le marché qui permet d'allier confort chez soi et proximité de ses investissements !
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Cette annonce référence 261383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 520[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 790 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024
Score DPE : 240 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr