Maison

CHAMONIX-MONT-BLANC – VILLA 235 M² – TERRAIN 1063M² – POSSIBILITÉ DE DIVISION EN 3 APPARTEMENTS – VUE MONT-BLANC – INVESTISSEMENT IDÉAL

Investissez dans cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel ! Avec ses 235 m² habitables et la possibilité de diviser la maison en trois appartements distincts (RDC, 1er étage, 2e étage), cette villa située dans le cadre prestigieux de Chamonix-Mont-Blanc est un choix stratégique pour un investissement locatif ou un projet multi-familial.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette villa au fort potentiel, idéale pour générer des revenus locatifs ou pour accueillir plusieurs familles. Située sur un terrain de 1063m² avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc, cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement tout en bénéficiant d’un emplacement de premier choix.

Une opportunité rare à Chamonix !

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Le bien est composé de la façon suivante :

Rez-de-chaussée (Possibilité d'un T3 d’environ 89m²) :
- Séjour lumineux avec accès au jardin.
- Cuisine équipée.
- Une chambre avec salle d’eau.
- WC séparé.
- Entrée indépendante.

1er étage (Possibilité d’un T3/T4 d’environ 98m²) :
- Grand séjour.
- Trois chambres
- Cuisine indépendante.
- Salle de bain et WC séparés.
- Balcon avec vue panoramique.

2e étage (Possibilité d’un T2/T3 d’environ 67m²) :
- Deux chambres à trois chambres
- Une pièce de vie avec coin cuisine à aménager.
- Salle d’eau et WC.

Extérieur :
- Terrain arboré de 1063m² avec terrasse exposée sud.
- Garage couvert deux places
- Plusieurs emplacements extérieurs.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage central au gaz de ville.
- Double vitrage.
- Toiture bon état
- Entrées indépendantes existantes pour chaque niveau, facilitant la division.
- Diagnostics en cours de finalisation.

CÔTÉ INVESTISSEMENT :
- Division facile en trois logements indépendants pour un potentiel locatif élevé.
- Forte demande locative saisonnière et annuelle dans la vallée de Chamonix.
- Revenus locatifs estimés à 40 000 – 50 000 € annuels pour une exploitation complète.
- Possibilité de vente en lots séparés après division.

CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre-ville de Chamonix à 5 minutes en voiture.
- Gare accessible en 10 minutes à pied.
- Accès rapide à l’autoroute A40.
- Proximité des remontées mécaniques (domaine skiable des Grands Montets à 10 minutes).
- Genève : 1h, Annecy : 1h15.

Un bien unique qui conjugue plaisir de la montagne et opportunité d’investissement.

Pour plus d’informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 60 65 66 19 ou par mail [Coordonnées masquées].

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris