Magnifique 2 pièces rez-de-jardin / rue d'erstein

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 2 pièces de 38,02 m² Carrez refait à neuf avec son jardin privatif, dans un immeuble des années 1930 situé au 8 rue d’Erstein, dans une rue très calme à sens unique en plein quartier du vieux Neudorf, proche de toutes commodités et axes de transports !

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram/bus « Etoile polygone » : 3 minutes à pied ;
- Arrêt de tram « Schluthfeld » : 4 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Mulhouse » : 3 minutes à pied ;
- Arrêt de tram « Landsberg » : 8 minutes à pied ;

Cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé est composé :
- D’une entrée, d’un dégagement, d’une chambre à coucher de 9,5 m², d’un séjour de 13 m² ouvert sur la cuisine équipée-meublée, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, et d’un jardinet privatif de 25 m² orienté OUEST et sans vis-à-vis.

Le bien est dans un parfait état, et a été refait à neuf en 2023. La liste des travaux effectués :
- Cuisine, salle d’eau et toilette changées ;
- Isolation partielle intérieure des murs ;
- Radiateurs changés ;
- Peinture effectuée ;
- Sols changés ;
- Électricité refaite ;
- Chauffe-eau changé.

Idéal pour de l’investissement locatif, pour y faire habiter son enfant lors de ses études, ou encore pour de la résidence principale.

Le mobilier présent dans l’appartement peut rester dans ce dernier afin d’être rapidement reloué et d’amortir les frais de notaire. Il était auparavant loué 750€ hors charges par mois en location meublée longue durée.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Rue calme ;
- Facilement louable ;
- Jardin privatif ;
- Charges faibles.

En annexe : une cave et un débarras.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 22/09/2023.
DPE E/B.
L'installation d'une pompe à chaleur air-air permettrait de faire passer l'appartement en DPE D.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 670€ et 950€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 11.
Bilan prévisionnel de charges : 360€ par an, soit environ 30€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 189.000,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds