Maison 190m² à rouen

Vous êtes à la recherche d'une maison de caractère, au coeur du quartier Descroizilles (76000) et dans un environnement arboré ?
Cette maison bourgeoise en brique de 190m² (173 M² habitable) située sur une parcelle de 668 m² saura répondre à vos attentes. Avec ses 7 pièces réparties sur 3 étages, elle offre un espace généreux pour accueillir toute votre famille.

Idéalement située à proximité des écoles et des commerces, vous pourrez profiter de la tranquillité tout en ayant tout à portée de main.

Bien que nécessitant des travaux, ce bien présente un potentiel remarquable pour être transformé en votre habitation familiale idéale. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette propriété en un lieu de vie chaleureux et accueillant, à votre image.

Au rez-de-chaussée :
• une entrée
• un séjour salon double avec un très joli 'Bow-Window'
• une cuisine
• un WC

Au premier étage :
• une chambre de 18,29 m² avec un dressing de 3 m²
• une chambre de 11,15 m² en enfilade
• une salle de bains
• une chambre de 20 M²
• un dégagement

Au deuxième étage :
• deux grandes chambres
• une salle de douche avec WC
• un grenier de 11 m²

Une grande cave voutée
Un abri pour le stationnement de la voiture

7 pièces 1 séjours/salons 5 chambres 1 cuisine 2 salle de bains 3 WC Plusieurs places de stationnement 1 jardin dépendances 1 cave voutée 1 local technique

Atouts de ce bien :
maison indépendante beaux volumes jardin dépendances énorme potentiel chaudière neuve secteur très recherché proximité commerces et CHU transports ligne T1 T2 T3 T4 à 5 min à pied 15 min de la gare de Rouen en transport en commun


' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr


Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au [Coordonnées masquées] Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.




Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6030.00 et 8210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Trybe Immobilier : Mathilde Coustham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 120 872