Iad France - Charlene Audelan vous propose : Villa de plain-pied avec jardin, piscine et T2 indépendant à Gigean !
Bienvenue à Gigean, charmant village situé à proximité de Montpellier et Sète où vous découvrirez cette magnifique villa de plain-pied de 166 m² édifiée sur une parcelle de 767 m² en parfait état général et équipée de prestations de qualité, elle est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité !
Ce que vous allez adorer :
oGrand salon triple exposition de 63 m² avec cuisine ouverte, parfaitement agencé pour une vie conviviale.
oVéranda lumineuse de 30 m² avec vue dégagée sur le jardin et la piscine, un vrai lieu de détente !
o2 chambres actuellement avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires en réintégrant l'espace T2 attenant à la villa.
oT2 indépendant avec entrée privative, idéal pour recevoir des invités, un adolescent ou pour une location saisonnière (revenus potentiels).
oJardin arboré avec piscine sans vis-à-vis, terrasse exposée plein sud et cuisine d'été couverte pour des repas en plein air.
oRevenus passifs grâce aux panneaux solaires (environ 2 000 ¤ par an), forage.
oClimatisation et cheminée à insert pour un confort toute l'année.
Des atouts pratiques :
oGarage et places de parking pour plusieurs véhicules assurent un stationnement facile et sécurisé.
oProximité des commerces, écoles et transports : tout à portée de main, tout en profitant du calme du village.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle villa ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Audelan Charlene - EI (ID 20253) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822615589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30259820)
Bienvenue à Gigean, charmant village situé à proximité de Montpellier et Sète où vous découvrirez cette magnifique villa de plain-pied de 166 m² édifiée sur une parcelle de 767 m² en parfait état général et équipée de prestations de qualité, elle est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité !
Ce que vous allez adorer :
oGrand salon triple exposition de 63 m² avec cuisine ouverte, parfaitement agencé pour une vie conviviale.
oVéranda lumineuse de 30 m² avec vue dégagée sur le jardin et la piscine, un vrai lieu de détente !
o2 chambres actuellement avec la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires en réintégrant l'espace T2 attenant à la villa.
oT2 indépendant avec entrée privative, idéal pour recevoir des invités, un adolescent ou pour une location saisonnière (revenus potentiels).
oJardin arboré avec piscine sans vis-à-vis, terrasse exposée plein sud et cuisine d'été couverte pour des repas en plein air.
oRevenus passifs grâce aux panneaux solaires (environ 2 000 ¤ par an), forage.
oClimatisation et cheminée à insert pour un confort toute l'année.
Des atouts pratiques :
oGarage et places de parking pour plusieurs véhicules assurent un stationnement facile et sécurisé.
oProximité des commerces, écoles et transports : tout à portée de main, tout en profitant du calme du village.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle villa ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Audelan Charlene - EI (ID 20253) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 822615589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30259820)
Référence: 1650942
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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