Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Située sur la commune de Garat dans un secteur au calme et sans vis à vis, venez découvrir cette maison de 1989 d'environ 147 m² habitable construite sur un terrain d'environ 7 160 m².
Elle vous propose une vie entièrement de plain-pied, son hall dessert une pièce de vie d'environ 49 m² avec sa cheminée, sa cuisine fermée d'environ 16 m² attenant à un cellier d'environ 8 m².
Côté nuit, 4 chambres (environ 11,14, 12,25, 12,25 et 15,25), salle de bain avec douche / baignoire et double vasque et un WC séparé.
Ce bien est chauffé via l'insert bois fermé et des radiateurs électrique en appoint. Assainissement individuel, Fibre disponible à l'adresse.
Foncier : 1 554
Pour compléter ce bien deux garages le premier avec ses deux grandes portes (Environ 2,40 de large sur 2,80 de haut) d'environ 96 m² idéal pour stationner véhicule, camping-car et / ou bricoler, le second d'environ 20 m², un espace carport pour stocker votre bois et une cave d'environ 22 m².
Vous disposerez d'un vaste terrain d'environ 2 000 m² si vous souhaitez jardiner et une truffière de 50 arbres pour les amateurs de trufficulture.
Garat à seulement 15 minutes de Soyaux et de tous ses commerces de proximité, 25 minutes de la Gare d'Angoulême.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30259402)
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Référence: 1644422 Honoraires à la charge du vendeur.
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Date du DPE : 27/11/2024
Coûts annuels estimés :
2 360 € - 3 260 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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