Ref:3598CB
Nouveauté sur le joli village de Laudun!
Venez découvrir en position dominante cette cossue maison de plain pied à l'environnement bucolique et paisible.
Cette villa d'environ 135m2 à remettre entièrement au gout du jour, bénéficie d'une trentaine de mètres carrés supplémentaires à aménager pour vous offrir près de 170m2 habitables.
Elle se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine indépendante, 5 chambres et un garage attenant avec mezzanine.
Double vitrage, chauffage central et climatisation réversible équipent ce bien.
Située à la fois proche du centre du village et à 2 pas de la nature, vous tomberez aussi sous le charme de son superbe jardin arboré de plus de 1400m2
Autre belle surprise, un double garage de 40m2 situé à l'arrière de la parcelle pourrait aisément être réhabilité en studio si vous le souhaitiez.
Idéal en logement pour un membre de la famille, ou un revenu locatif complémentaire très intéressant pouvant même réaliser un autofinancement partiel pour l'achat de ce joli bien.
De nombreuses possibilités et un potentiel indéniable!
Située proche de tous les sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la Vallée de la Cèze et de l'Ardèche.
Les axes A7 et A9 sont à moins de 20mn de cette villa.
Nouveauté sur le joli village de Laudun!
Venez découvrir en position dominante cette cossue maison de plain pied à l'environnement bucolique et paisible.
Cette villa d'environ 135m2 à remettre entièrement au gout du jour, bénéficie d'une trentaine de mètres carrés supplémentaires à aménager pour vous offrir près de 170m2 habitables.
Elle se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine indépendante, 5 chambres et un garage attenant avec mezzanine.
Double vitrage, chauffage central et climatisation réversible équipent ce bien.
Située à la fois proche du centre du village et à 2 pas de la nature, vous tomberez aussi sous le charme de son superbe jardin arboré de plus de 1400m2
Autre belle surprise, un double garage de 40m2 situé à l'arrière de la parcelle pourrait aisément être réhabilité en studio si vous le souhaitiez.
Idéal en logement pour un membre de la famille, ou un revenu locatif complémentaire très intéressant pouvant même réaliser un autofinancement partiel pour l'achat de ce joli bien.
De nombreuses possibilités et un potentiel indéniable!
Située proche de tous les sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la Vallée de la Cèze et de l'Ardèche.
Les axes A7 et A9 sont à moins de 20mn de cette villa.
Référence: 85464017
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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290 000 €