Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2
Localisation : Lieu dit Les Sagnes et les Horts, 05560 Vars
Résidence Tourisme- Pra-Sainte-Marie
Surface : 30, 32 m2
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon Etat
Idéalement située dans la station ski de Vars Sainte Marie, la Résidence Odalys Pra Sainte Marie propose un emplacement skis aux pieds. Face à la piste Olympique de Vars et au télésiège, votre location de vacances à la montagne vous permet d’accéder directement au domaine skiable de la Forêt Blanche. À 10 minutes à pied de votre hébergement, vous trouverez les premiers commerces de la station, idéal pour effectuer quelques courses durant votre séjour ski. Vous pourrez tout aussi bien vous déplacer jusqu’au village de Claux situé à 6km via une navette gratuite.
Informations Financières :
Prix de Vente : 109 105 €
Loyer Annuel Garanti : 6 275 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,8 %
Charges Annuelles : 520 €
Taxe foncière : 596 €
Bail commercial en tacite prolongation depuis septembre 2023
Gestionnaire : Odalys
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2
Localisation : Lieu dit Les Sagnes et les Horts, 05560 Vars
Résidence Tourisme- Pra-Sainte-Marie
Surface : 30, 32 m2
Année de Construction : 2012
Etat Général : Bon Etat
Idéalement située dans la station ski de Vars Sainte Marie, la Résidence Odalys Pra Sainte Marie propose un emplacement skis aux pieds. Face à la piste Olympique de Vars et au télésiège, votre location de vacances à la montagne vous permet d’accéder directement au domaine skiable de la Forêt Blanche. À 10 minutes à pied de votre hébergement, vous trouverez les premiers commerces de la station, idéal pour effectuer quelques courses durant votre séjour ski. Vous pourrez tout aussi bien vous déplacer jusqu’au village de Claux situé à 6km via une navette gratuite.
Informations Financières :
Prix de Vente : 109 105 €
Loyer Annuel Garanti : 6 275 € HT
Rendement Locatif Brut : 5,8 %
Charges Annuelles : 520 €
Taxe foncière : 596 €
Bail commercial en tacite prolongation depuis septembre 2023
Gestionnaire : Odalys
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Appartement t2 - vars
109 105 €