Beau 3p dernier étage vue dégagée & aperçu mer double

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 66.37m2 loi Carrez, avec une vaste terrasse exposée Sud-Ouest. Superbe vue dégagée et aperçu mer. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence très récente et sécurisée, il se trouve dans le quartier calme des Presses, à proximité de Polygone Riviera, des commerces et des transports en commun.

Un double garage en enfilade en sous-sol complète ce bien.

Cet appartement de 66.37m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée : 7.71m2
- Séjour/Cuisine : 29.62m2
- Chambre 1 : 10.46m2
- Chambre 2 : 11.17m2
- Salle de bain : 4.81m2
- Grand WC : 2.60m2
- Terrasse : 13.26m2
- Double garage en enfilade : 23.56m2

Les plus de l'appartement :
- En dernier étage (3/3)
- Vue dégagée
- Bel aperçu mer
- Exposé Sud-Ouest
- Terrasse de 13.26m2 avec store banne manuel
- Cuisine à aménager
- Fenêtres et grande baie vitrée en double vitrage
- Volets roulants électriques dans le séjour / coulissants manuels dans les chambres
- Nombreux rangements (placards dans le séjour, le dégagement, les WC et l'une des chambres)
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :
- Très récente
- Sous garantie décennale
- Quartier des Presses
- Au calme
- Arrêt de bus La Roue ligne 21 à 3 minutes à pied
- A 3 minutes en voiture de Polygone Riviera
- A 4 minutes en voiture de Leclerc La Colle-sur-Loup
- Ecole élémentaire Jules Ferry à 4 minutes en voiture - Collège Jules Verne à 5 minutes en voiture
- Accès A8 (Nice) à 5 minutes
- Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 6 minutes en voiture
- Montant des charges : Non définies pour le moment
- Montant de la taxe foncière : Pas de taxe foncière

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 171 lots (dont 69 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen :

Procédures diligentées contre la copropriété :
Classe énergie : DPE B (53) - GES B (10)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 330EUR - 490EUR (année de référence : 2021)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.54% du prix de vente)
Le bien est vendu dans la catégorie ancien et ne peut prétendre aux frais de notaire réduits à 2%.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr