Superbe 182m2 secteur tribunal - avenue des vosges - poincaré

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Strasbourg
1ère annonce 21 novembre 2024
15 photos sur le site de l'agence Ethiqu'Immo + vidéo.
Visite 7j/7 au [Coordonnées masquées]
STRASBOURG secteur Tribunal - Avenue des Vosges - Poincaré
Situé au cœur de l'un des quartiers les plus conviviaux de Strasbourg, à 2 minutes à pied de la Paroisse catholique Saint-Pierre-le-Jeune de Strasbourg et juste à coté de l'Avenue des Vosges, cet appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur sur 4 dans un splendide immeuble de style néo-gothique. Le vrai plus ? Un seul appartement par palier et seulement 5 copropriétaires. L'immeuble est dans un parfait irréprochable : façade refaite, toiture neuve, ascenseur...
Profitez de la proximité des commerces locaux sur l'Avenue des Vosges (boulangerie, supermarché, restaurant, bureau de tabac...) et d'ici 2027, le tram sera quasiment au pied de votre logement.
Oubliez toutes vos visites immobilières de prévues cette semaine pour découvrir ce très beau bien alliant histoire et modernité après quelques travaux de modernisation pour le mettre à votre goût.
Visite virtuelle Matterport + vidéo sur demande par sms pour vous immerger dans votre futur cocon.


Il se présente ainsi :
Immeuble en pierre de taille, F5 de 182m2 et un énorme potentiel
Entrée avec un couloir distribuant toutes les pièces.
Immense pièce de vie avec une hauteur sous plafond de + de 3m.
Le bien a conservé son charme d'antan avec ses parquets massif en chêne à bâton rompus et ses moulures d'origine au plafond et vitraux.
Cuisine meublée séparée du séjour.
3 chambres - un balcon rivée d'eau machine à laver.
1 salle d'eau et une salle de bains avec baignoire.
Une cave
Stationnement résidentiel dans la rue (15€ à 40€ par mois).



Les 4 points forts de ce logement :
* Emplacement privilégié
* 182m2 avec 3.30m d'hauteur sous plafond
* Charme et authenticité
* Balcon
Chaudière gaz individuel de ville : (l'installation ne comporte aucune anomalie) pour eau chaude et chauffage.
Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 3300€/an (environ 816€/trimestre) pour eau froide, ascenseur, syndic professionnel, électricité des communs, assurance de l'immeuble. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitat.
5 lots principaux et annexes.
1 cave
Prix : 735.000€ honoraires agence exclus. 764.400€ honoraires agence inclus dont 4% TTC à charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 2200€/an
DPE : D
Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !
Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. [Coordonnées masquées] (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).
* Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).
Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.