Maison loudun de caractère

A vendre, exceptionnelle demeure de charme, confortable ( puisque bénéficiant d'un rare DPE C pour une maison de type "patrimoine" ) et prête à emménager. Opportunité rare : . Située au coeur de la charmante ville de Loudun, cette propriété allie une spacieuse maison de caractère et un espace qui fut, jusqu'à l'année dernière, un local professionnel et qui peut maintenant être facilement transformé en garage au rez de chaussée et salle de jeux à l'étage, mais aussi en chambre d'hôte ou, bien-sûr, rester un local professionnel spacieux et très lumineux, le rez-de-chaussée de cette partie de la propriété ouvrant sur le jardin mais aussi directement sur la place. . Localisation idéale : . Au coeur du centre historique de Loudun, cette maison datant du XVIIIe siècle est située en face du parc de l'Echevinage, à quelques minutes à pied de tus les commerces, du marché couvert, de la médiathèque, des restaurants et du cinéma et, de façon plus générale, se trouve à la croisée de la Touraine ( à 25 km de Chinon ), de l'Anjou ( à 25 km de Saumur ), des Deux-Sèvres ( 25 km de Thouars ) et du Poitou ( 45 km de Châtellerault et 60 km de Poitiers ). . Description du bien : . Cette propriété se distingue par son patrimoine soigneusement préservé ( cheminée de grand caractère et fonctionnelle dans la salle à manger, tuffeau et poutres apparentes, parquet d'origine au premier étage ) et menuiseries extérieures sur-mesure. . Le rez-de-chaussée de la maison comprend un cellier, une cuisine équipée, une salle à manger et un salon. . L'étage comprend un couloir / bibliothèque, une salle de bain familiale, un WC indépendant et 5 chambres lumineuses, dont une suite parentale ( chambre d'environ 25 m² + salle d'eau + placard ). . A noter : . La galerie à l'italienne / bureau / chambre d'été donne plein sud sur le jardin et la salle home-cinéma est éclairée par des velux équipés de volets roulants électriques isolants ( l'un des ceux velux est ouvrant électriquement ), elle est isolée phoniquement, câblée et chauffée par le sol. . Le jardin soigneusement arboré ( olivier, palmier, glycine, vigne [ chasselas ], figuier, laurier, camélia, rhododendron, laurier sauce, hortensia, rosiers, etc? ) et protégé par ses hauts murs offre intimité et sérénité, avec une fontaine, un SPA 6 places HYDROPOOL ( hiverné par le concessionnaire du fabricant ) pour se relaxer, une jolie terrasse en ipé, un « spa-house » ( douche rain-shower GROHE / chauffe-eau, rangement ) situé sous un beau préau et un puits. . Il est bordé par le préau « SPA », un porche ( son portail en chêne est équipé d'une motorisation CAME ) et d'un espace salon extérieur sous des arcades en pierre de tuffeau. . La cave principale offre les conditions idéales de conservation ( hygrométrie et températures invariables tout au long de l'année ) pour faire vieillir vos trésors viticoles et elle est complétée par une cave « d'été », proche de la cuisine, pour un accès plus rapide aux vins « de saison ». . Rénovée et entretenue avec passion et expertise par son architecte-propriétaire, cette maison est un lieu parfait pour accueillir votre vie de famille. . C'est un bien rare avec de nombreux espaces de vie qui favorisent les moments de partage et de convivialité, un havre de paix et de confort ! . La partie de la maison qui hébergeait le cabinet d'architecture est composé d'espaces très lumineux et d'une salle d'eau ( lavabo, WC, douche?), les deux parties communiquant aussi bien par le jardin que par l'intérieur. . Infos pratiques : . Le chauffage est assuré par des radiateurs ACOVA alimentés par une chaudière à gaz haut rendement à condensation et par des panneaux rayonnants dernière génération AIRELEC et THERMOR ( accus. fonte, abaissement programmé, détecteur de fenêtre ouverte, etc? ) pour un confort optimal en toutes saisons. . Fenêtres double vitrage haute performance ( une seule en survitrage ), certaines étant anti-effraction ( SP 10 ). . Système de sécurité Vérisure. . Porte home-cinéma blindée, coupe-feu et acoustique. Une propriété unique, rénovée avec soin par son architecte-propriétaire. Le standard téléphonique de vos agences est ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 sans interruption. Réf : 2710MM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur