Appartement f2 (38 m²) en vente à vannes

A vendre à Vannes (56000), détaillant ses caractéristiques principales : Appartement 2 Pièces en Exclusivité à Vannes (56000) Prix : 170 000 euros (160 000 euros net, avec des honoraires de 6,06 % à la charge de l'acquéreur) Cet appartement de 38 m², en excellent état général, est situé dans un petit immeuble de deux étages datant des années 90, dans un environnement calme et plein sud. Il offre un cadre de vie agréable avec une belle lumière naturelle. Description de l'appartement : Surface : 38 m² Pièces : 2 pièces comprenant une entrée, une pièce à vivre de 17 m², une chambre de 11 m², et une cuisine aménagée. Salle de bains et WC séparés. Chauffage individuel. Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants pour une bonne isolation thermique. Balcon pour un espace extérieur supplémentaire. Place de parking incluse. Performance énergétique : Classe énergie : C (153 kWh/m²/an). Classe climat : C (28 kg CO2/m²/an). Localisation et commodités : Quartier calme. Écoles à moins de 10 minutes à pied (École Primaire Publique Beaupré la Lande, École Primaire Privée Saint Patern, et École Primaire Privée Diwan). A moins de 10 minutes en voiture de la gare de Vannes. La nationale N165 est accessible à 1 km. Commodités à proximité : restaurants, boulangeries, commerces, supermarchés, épiceries, boucherie-charcuterie. Investissement locatif : L'appartement est vendu occupé par un locataire avec un loyer mensuel de 650 euros. Charges annuelles de copropriété : 660 euros. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Contact : Prenez rendez-vous avec l'agence Guy Hoquet LE HEZO pour découvrir cet appartement et ses nombreux atouts. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 327 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 660 euros.