Superbe manoir du xviii formant une cour, gîtes, 4,3 hectares, piscine, lac avec ponton

C'est en Lot et Garonne, au cœur des vallons, que se situe cette élégante propriété de caractère. Elle situe dans un environnement calme à 18 mn de Villeneuve sur Lot, près de Saint-Pastour.
Le portail vous invite dans une belle cour entourée par les bâtiments. La maison d'habitation d'environ 500 m2 entièrement communiquants , dispose de plusieurs entrées permettant cependant des accès indépendants aux gîtes.
Cette bâtisse comprend divers salons, 3 cuisines, 7 chambres de grandes tailles, chacune avec salle de bain ou salle d'eau et WC. La partie privée actuelle offre une cuisine équipée de 27 m2 avec cuisinière à bois autrichienne réalisée sur mesure , un cellier, un salon avec cheminée ( 36 m2), un suite principale ( 36 m2), avec salle de bain et un dressing - buanderie de 15 m2 .
Un premier gîte dispose de 4 chambres et d'une pièce de vie avec coin cuisine et repas . Le deuxième gîte offre 3 chambres, cuisine de 35 m2 et salle de réception de 105 m2. Cependant, il est facile de modifier les espaces privés ou loués à sa convenance. Les toitures ont été maison remaniées il y a 10 ans pour l'habitation et 2 ans pour la Quercynoise.
A l'extérieur et formant la cour, vous trouverez un pigeonnier servant d'écuries ( 3/4 boxes ), une quercynoise avec charpente en coque de bateau renversée proposant une partie atelier et stockage et une partie garage, une dépendance en pierre ( avec eau et electricité), non attenante et d'environ 30m2 au sol; mais également une piscine bâtie de 11 x 5 .
La propriété comprend 4,3 hectares, arborés, un lac avec ponton abritant des carpes amour et des Black bass .
L'environnement est dégagée et permet d'admirer un joli paysage vallonné.
LES PLUS :
Superbe propriété dans son écrin. Le cachet de l'ancien est préservé avec de belles hauteurs sous plafond, de superbes volumes, des tommettes, des poutres, 7 cheminées, 3 poêles à bois ... Intimité et tranquillité, ni voisin proche, ni vis à vis. Installation d'une pompe à chaleur AIR/EAU 2021 et menuiseries double vitrage. Volets bois neufs sur toute une façade. Des combles avec 4 m sous panne faitière, isolées en 2019.
DPE excellent C. Hélène SEGAL [Coordonnées masquées] EXPERTIMO
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Stunning 18th-Century Manor with Gîtes, Courtyard, 4.3 Hectares, Pool, and Lake with Dock
Nestled amidst the rolling hills of Lot-et-Garonne, this stunning character property offers tranquility and charm. Located in a peaceful setting near Saint-Pastour, it is only 18 minutes from Villeneuve-sur-Lot.








Overview: A gated entrance welcomes you into a picturesque courtyard surrounded by the estate's buildings. The main house spans approximately 500 m2 and is fully interconnected, while multiple entrances allow independent access to the gîtes.
Main Features:

Living Areas: The property includes several living rooms, 3 kitchens, and 7 spacious bedrooms, each with its own ensuite bathroom or shower room and WC.
Private Residence:Currently, the private living quarters include:

A 27 m2 fully equipped kitchen with a custom-built Austrian wood-burning stove,
A pantry,
A 36 m2 living room with a fireplace,
A 36 m2 master suite with a bathroom,
A 15 m2 dressing room-laundry room.



Gîtes:

First Gîte: Features 4 bedrooms and a living area with a kitchenette and dining space.
Second Gîte:Offers 3 bedrooms, a 35 m2 kitchen, and a 105 m2 reception hall.

Spaces can be easily reconfigured to suit personal or rental preferences.



Renovations:

Roofs: Renovated 10 years ago for the main house, and 2 years ago for the Quercynoise outbuilding.

Outdoor Features: The courtyard is surrounded by:

A pigeon tower converted into stables (3-4 horse stalls),
A Quercynoise barn with an inverted hull roof design, serving as a workshop, storage area, and garage,
A swimming pool measuring 11 x 5 meters.

The property spans 4.3 hectares, including:

Beautifully landscaped grounds,
A lake with a dock, home to grass carp and black bass.

This serene environment offers stunning views of the surrounding rolling countryside.
Highlights:

A superb estate preserving its historic charm with high ceilings, spacious rooms, original tiles, exposed beams, 7 fireplaces, and 3 wood stoves.
Privacy and seclusion: no close neighbors or overlooking properties.
Energy-efficient: 2021 air-to-water heat pump and double-glazed windows.
Recent upgrades: new wooden shutters on one façade and 4-meter-high insulated attic space (insulated in 2019).

Energy Efficiency:

DPE: Excellent rating of C.

For more information, contact: Hélène Segal +33 6 89 99 16 52 EXPERTIMO










VIDEOS:
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Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -