Maison 189m² - dépendances - terrain 1502m²

Situé à Boofzheim, à seulement 35 minutes du centre de Strasbourg et 11 minutes du centre de Benfeld.

Jonché sur un terrain de 1 502 m², cet ensemble immobilier vous charmera par ses vastes volumes et son incroyable potentiel. Il comprend une maison de 189 m² ainsi que des dépendances de 555 m² au sol.

Caractéristiques de la maison à Boofzheim :

Au rez-de-chaussée de cette maison lumineuse aux hauts plafonds, vous serez accueilli par une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie de 48 m², une cuisine moderne entièrement équipée, une salle de bains avec douche et toilette, une buanderie, ainsi qu'un dressing.

À l'étage, un dégagement vous mène vers 4 chambres généreuses, allant de 17 à 20 m², et une salle d'eau avec toilette.

Le deuxième étage abrite un comble aménageable de 60 m², accessible par un escalier, déjà doté d’ouvertures et entièrement isolé, offrant une belle opportunité pour agrandir encore l’espace habitable.

Rénovation et équipements modernes :

Récemment rénovée entre 2021 et 2022, la maison bénéficie de travaux d’isolation et d’électricité récents, d'une chaudière géothermique eau-eau, de fenêtres en double vitrage PVC, et d’un sous-sol complet.

Dépendances et potentiel d'aménagement :

La maison peut être dissociée du terrain avec une surface réduite à 5 ares. Le permis de démolir en vue de reconstruire ou de réaménager la grange a été délivré par le service d'urbanisme.

Opportunité d'investissement immobilier à Boofzheim :

L'ensemble immobilier présente un fort potentiel de réorganisation. Les dépendances, avec leur emprise au sol de 555 m² et une hauteur culminant à 11 mètres, offrent la possibilité de créer jusqu’à trois étages. Elles peuvent être transformées en gîtes, chambres d’hôtes, ou locations de courte durée. Situé à proximité d'un célèbre parc d’attractions, cet ensemble constitue une excellente opportunité d'investissement immobilier dans un secteur touristique dynamique.

Prix : 499 000€ honoraires inclus

Prix : 480 000€ honoraires exclus

Honoraires de 19 000€ à la charge de l'acquéreur

DPE établi le 18/03/2024, estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 890 euros et 1 270 euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

DPE : B - 85 kWhEP/m².an

GES : A - 2 kgéqCO2/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Un seul contact pour cette belle exclusivité JO Immobilier, votre agent Julie Ohlmann +33(0) 674 744 894 / RSAC Strasbourg 789 439 080