Vente : appartement de 2 pièces (36 m² carrez) à avranches

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT duplex loué ? Avranches centre-ville En plein coeur du centre-ville d'Avranches, découvrez cet appartement duplex de 36 m², parfait pour un investissement locatif. Disposition : une chambre indépendante, un salon/séjour, wc, et salle d'eau, lumineux avec une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Immeuble : situé au 3? et dernier étage d'un immeuble calme. Location : actuellement loué 605 euros par mois, bail en cours jusqu'en 2027. Atout pratique : grand parking à proximité immédiate. Une opportunité rare dans un secteur recherché ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Pozzo de SARTILLY [Coordonnées masquées] Dans un quartier calme, cet appartement est proche de toutes commodités : cet appartement se trouve à moins d'une minute des commerces et à deux minutes des écoles. Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Avranches à quelques pas du bien. La nationale N175 est accessible à 1 km. Vous trouverez le cinéma Star de même que deux bibliothèques et un bassin de natation à proximité. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, trois boucheries-charcuteries et une supérette. L'achat de cet appartement, vendu occupé (loyer de 605 euros mensuels hors charges), est l'occasion de réaliser un investissement locatif intéressant. L'énergie et sa consommation sont désormais des critères d'achat primordiaux. Cet appartement a une classe énergétique D (211 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, elle est notée A, indiquant un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 520 euros et 740 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 5 lots.