Grande maison de 165 m² en vente à marcilly le chatel

A Vendre : Belle Maison Individuelle de 165 m² avec Vue Splendide Découvrez cette magnifique maison individuelle de 165 m², située sur les hauteurs d'un charmant village à proximité de BOEN SUR LIGNON et offrant une vue panoramique à couper le souffle. Nichée dans un environnement paisible, elle allie confort, espace et sérénité. Avec ses cinq chambres, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille. La vaste pièce à vivre baignée de lumière offre un cadre chaleureux et convivial, parfait pour partager des moments inoubliables. Un sous-sol complet vous garantit un espace de rangement généreux ou de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Sous la terrasse, une pièce indépendante peut être aménagée en showroom, atelier ou bureau, offrant un espace polyvalent pour vos projets professionnels ou artistiques. Le tout est implanté sur un terrain de 3 300 m², propice à la détente et aux projets paysagers. Ce cadre naturel exceptionnel vous assure calme et dépaysement, tout en restant à proximité des commodités du village. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Une maison dans laquelle il fait bon vivre, prête à devenir la vôtre ! Dans un quartier calme, cette maison est proche de toutes commodités : cette maison se trouve à une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. Il y a l'École Primaire Jean Côte à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A72 et A89 et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Vous trouverez une bibliothèque à quelques minutes du logement. Il y a aussi trois restaurants, une boulangerie et un bureau de poste. Son prix de vente est de 325 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette propriété est sous mandat exclusif. La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 244 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée E (chiffre annuel : 65 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 4 780 euros et 6 510 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison en vente.