Charmant 2 pièces avec terrasse - rue de l’yser

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 2 pièces de 65,35 m² Carrez et 91,15 m² au sol avec terrasse et climatisation, dans un immeuble bourgeois de 1933 situé rue de l’Yser, entre les quartiers Forêt-Noire et Vauban proche de toutes commodités et axes de transports.

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Observatoire » : 8 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Bruxelles » : 1 minute à pied ;

Cet appartement situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur est composé :
- Au premier niveau : d’une entrée, d’un dégagement, d’une chambre à coucher de 15,7 m² Carrez, d’un grand séjour/salle à manger de 27 m² Carrez, d’une cuisine équipée/meublée ouverte sur la terrasse de 5 m², d’une salle d’eau-salle de bain et d’un WC indépendant ;
- Au deuxième niveau : deux escaliers mènent à deux espaces respectifs en duplex pouvant être aménagés comme des espaces bureaux ou alors pour des rangements.

L’appartement est traversant : la chambre à coucher et le séjour sont orientés SUD-EST, et la cuisine/terrasse au NORD-OUEST.

Le bien est équipé d’une climatisation réversible pouvant refroidir pendant l’été et chauffer pendant l’hiver.
Il n’y a pas de travaux à prévoir.

Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Luminosité ;
- Climatisation ;
- Immeuble de caractère ;
- Terrasse ;

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 04/10/2024.
DPE C/C.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 750€ et 1090€ (base de consommation des années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 5.
Bilan prévisionnel de charges : 800€ par an, soit environ 66€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Le ravalement de façade a été effectué en 2023. Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 294.000,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.